企业新增租赁需求走弱、缩租现象频出，导致广州写字楼空置率攀升。7月9日，第一太平戴维斯发布报告显示，上半年全市平均空置率同比上升4.1个百分点，期末录得22.6%。

界面新闻统计发现，目前广州写字楼空置率已攀升至近十年高位。2022年之前，广州甲级写字楼空置率常年保持在10%以下，2022年后，空置率呈现走高趋势。

写字楼租赁是区域经济兴衰的“晴雨表”，空置率、租金等指标反映企业活跃程度。20%是国际公认的空置率“警戒线”。空置率持续走高的主要原因是市场租赁需求不足。

上半年，广州写字楼净吸纳量为3.7万平方米，较上年同期回落21.2%。租赁交易以降本增效主导的搬迁为主，新租、扩租需求持续不振。目前市场处于相对停滞状态，寻求更高性价比物业的搬迁成为主流需求。

在2020年以前，一线城市大力发展总部经济，规划发展了大量甲级写字楼。新冠疫情冲击下宏观经济增速放缓，但前期已经规划好的写字楼仍在入市，形成供大于求的局面。

根据报告，上半年，市场共八个新项目交付入市，合计带来32.3万平方米供应面积。期末，广州甲级写字楼市场总存量升至750.6万平方米，同比扩张6.1%。

供求关系决定了甲级写字楼的租金走势。租赁竞争加剧的背景下，租金继续承压下行。截至上半年底，广州租金指数累计下降4.5%，平均租金为每平方米每月127.4元，创下了近十年来的租金新低。

这同样是其他一线城市面临的难题。深圳空置率逼近30%，一个原因在于深圳的存量远大于广州，且每年的新增供应也更多。对于一线城市而言，项目去化压力正在增加。

今年以来，美国关税政策加剧不确定性，对制造业及外贸等行业的营商信心及企业经营造成冲击，相关行业写字楼租户在业务扩张及企业房地产决策方面也更加谨慎。

克而瑞数据监测显示，今年上半年，广州经营性用地供应37宗，供应总建面189.97万平方米，较去年同期增长19%。其中，广州经营性用地成交33宗，成交金额227.35亿元。

“预计至少在未来数月，写字楼市场整体租赁需求增长将因此承压，而以新质生产力为主要代表的具备长期增长潜力的内需或为对冲外部风险的关键。”第一太平戴维斯在研报中指出。

从行业需求来看，上半年，金融、传媒及娱乐、零售及贸易行业交易数量及面积占比均居前三，贡献约60%的成交。

期内，琶洲、国际金融城等新兴商务区继续以其高性价比优势吸引企业搬迁，净吸纳量合计达到5.4万平方米，成为市场去化的主要推动力。

琶洲以数字经济见长，带动了广州TMT产业的升级。随着传统产业升级及本地信息文化产业的发展，市场有望迎来更多租赁需求。

今年开年，广州提出加快构建“12218”现代化产业体系，其中“人工智能”被定位为战略先导产业。在广州的产业版图里，人工智能的目标是形成万亿级集群。

（文章来源：界面新闻）