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深圳甲级办公楼市场在2025年迎来供应高峰，全年新增供应面积近116万平方米。科技类企业主导市场需求，尤其是智能制造和消费电子领域。尽管市场面临总量承压和结构分化，但新经济行业成为租赁新需求的重要支撑。
“2025年，深圳甲级办公楼市场持续深化结构性调整。在新增供应高位释放与企业租赁需求结构性转型的双重影响下，市场呈现‘总量承压、结构分化’格局。以消费电子、智能制造、品牌出海及相关专业服务为代表的新经济行业，成为租赁新需求的重要支撑。”1月20日，仲量联行华南区董事总经理、华南区与华西区商业地产部负责人李文杰对包括《中国经营报》在内的媒体记者表示。
据仲量联行统计，深圳甲级办公楼市场在2025年迎来阶段性供应高峰，全年共15个项目入市，新增供应面积近116万平方米，为近三年来最高水平，整体空置率同比增长1.8个百分点至26.2%。
仲量联行研究部资深董事、中国区物流地产研究负责人曾丽对记者表示，随着消费电子产品需求复苏及人工智能大模型应用加速，相关产业在深圳的集群化发展趋势增强，企业研发与运营空间需求有望持续攀升，进而推动智能制造及消费电子企业扩大办公空间并进行设施升级。
科技类企业主导市场需求
近年来，深圳企业租户持续优化不动产策略，通过更灵活的租赁安排与更严格的成本管控实现提质增效。2025年，续租及成本导向型搬迁仍为主导策略，租约重组交易占比进一步提升。
据仲量联行统计，多数续租交易伴随租金水平、租赁规模等核心条款调整。在搬迁案例中，租户通常保持相对稳定的租赁面积，在控制成本的同时提升办公品质与运营效率。外资企业继续保持审慎的成本管控策略，2025年全年租赁成交约占总量的18%。
从行业分布看，科技类企业仍主导市场需求，成交面积占比近30%，其中智能制造领域表现尤为活跃。消费电子、品牌出海及相关服务企业的租赁需求稳步释放，部分企业把握市场机遇，升级至甲级办公楼，以优化办公空间并提升企业形象。据仲量联行统计，深圳办公楼市场2025年约30%的扩租、升级及新设立等新增租赁需求面积来自上述行业。此外，以大型科技和金融类企业为代表的总部自用需求对整体净吸纳量形成有力支撑，2025年全年贡献超过一半的净吸纳量。
