三年内，深圳楼市风云变幻，一套房产的评估价从昔日的600万元骤降至200多万元，令众多购房者措手不及。

在楼市狂热时期，不少购房者利用经营贷购房，然而随着房价的持续下跌，这些房产的最新评估价也随之大幅下调。近期，许多购房者的经营贷陆续到期，续贷金额与首贷差距显著，面临无法续贷、需一次性偿还巨额贷款，甚至房产被法拍的困境。

多名银行人士证实，由于房价持续下滑，当前银行贷款评估价已接近2019年水平，银行普遍要求客户降额续贷或转向其他额度较高的银行。然而，也有业内人士指出，随着市场整体下跌，经营贷的办理条件反而有所放宽，为拉高贷款成数和信用贷办理提供了机会。

深圳楼市 每日经济新闻资料图

记者在某社交平台注意到，有购房者因房价下跌导致经营贷续贷困难，四处寻求补救措施，但均未能成功。福田区某助贷机构工作人员表示，他们近期更多是在帮助客户办理转贷业务。

王先生便是其中的受害者之一，他两年前将家中一套房产抵押贷款，当时评估价近700万元，贷出200多万元。然而，今年年中贷款到期时，他得知房子的评估价已降至480万元左右，续贷金额大幅减少。

尽管面临诸多困难，但仍有不少购房者寻求转贷或信用贷的途径。有银行高管表示，在评估价下调的情况下，银行通常要求客户降额续贷或转向其他银行。同时，也有助贷机构推出低息产品，以吸引客户。

据业内人士观察，当前经营贷续贷操作相对容易，一些外地银行甚至可以提供更高的贷款额度。此外，不少助贷机构在年底推出重磅活动，如年化2.8%大礼包，贷款成数可达评估价的7成至8.5成，最高可贷2000万元。

随着房价的持续下跌，信用贷也成为了不少购房者的选择。多名中介人士表示，现在抵押贷房价下跌较多，国企、互联网大厂以及公务员事业单位等群体，信用贷最高可以操作到1000万元，且无需抵押。

回顾过去三年，深圳楼市经历了从火热到冷静的转变。乐有家研究中心数据显示，2021-2023年，深圳二手房成交均价从8字头跌至6字头，跌幅显著。然而，经过两年多的调整，目前市场价格已基本触底趋稳。

对于未来深圳楼市的走势，乐有家营销总裁认为，目前市场价格已基本稳定，刚需和改善型客户正抓住机会抄底。年后小阳春期间，笋盘将被加速消耗，年前不失为购房的好时机。

然而，专家也提醒购房者，在操作经营贷置换房贷时，应谨慎行事，避免陷入以贷养贷的恶性循环。同时，购房人、开发商、中介机构或银行在购房时都不能投机取巧，以免触犯法律法规，增加风险。