AI导读：

房价下跌导致部分购房者面临“卖房不足以还贷”的困境，反映了市场下行周期中高杠杆购房带来的财务风险。业内专家呼吁建立更完善的市场风险分担机制。

房产市价230万，银行贷款余额260万——当郑豪在账本上写下“-30万”时，他清醒地意识到，卖掉这套房子不仅意味着资产归零，还将背上新的债务。

　　在广东工作的郑豪并非个例。当前，部分房价持续下行地区，在2021年房价高点入市的购房者正面临从“贷款买房”到“贷款卖房”的尴尬局面。深圳一位资深房产中介向第一财经记者证实：“今年以来，这类‘卖房款不足以偿还银行贷款’的情况有所增多，其中多数是2021年前后高杠杆入市的投资型客户。”

　　面对资金缺口，业主们正在寻求应对之策。部分购房者尝试通过亲友借款或过桥贷款弥补差额，亦有业主评估申请暂停还款的可能性，以缓解短期资金压力。

　　多位业内专家指出，当前出现的个案背后，反映出市场下行周期中高杠杆购房带来的财务风险。这不仅为高位入市的投资者敲响了警钟，也为探索建立更完善的市场风险分担机制提供了现实参照。如何在维护金融体系稳定的同时，妥善化解居民债务风险，成为当前值得深入探讨的课题。

　　缺口

　　2021年10月，刚毕业不久的郑豪第一次动了买房投资的念头……