4月16日，华夏凯德商业资产封闭式基础设施证券投资基金正式上报，为首只外资在中国申报的消费类公募REIT产品，规模为28亿元。凯德投资为全球领先的不动产资产管理公司，在中国管理多个零售物业。该REIT的发行上市需满足特定条件。...

4月17日，博时基金公告称博时招商蛇口产业园REIT拟申请二次扩募并新购入基础设施项目。近期，第二批REITs扩募项目也获批。同时，凯德投资宣布拟推出旗下首单消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT。随着政策扶持力度加大和市场成熟度提升，中国公募REITs市场前景广阔。...

华夏北京保障房REIT成为全国首单保租房REITs扩募项目，此次扩募拟购入的资产估值约8.3亿元。该REIT自上市以来表现稳健，扩募后将进一步丰富资产组合，降低风险，提升二级市场活跃度。...

博时基金发布关于博时招商蛇口产业园封闭式基础设施证券投资基金拟第二次扩募并新购入基础设施项目的公告，标志着公募REITs市场即将迎来首单二次扩募项目。公募REITs市场“首发+扩募”双轮驱动格局进一步深化，投资者需警惕估值过高风险。...

凯德投资已向中国证监会和上交所提交申请，拟推出旗下首支消费基础设施公募REITs——凯德商业C-REIT。首批纳入的两个资产分别是位于广州和长沙的凯德广场，总规模约28亿元，整体出租率约97%。...

国泰君安城投宽庭保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金公布了2024年度报告，显示基金运营稳健，出租率和租金收缴率高。公募REITs市场关注度高，租赁住房成为焦点。保租房REITs市场潜力大，收益价值有望进一步提升。...

上周公募REITs二级市场震荡下行，总体成交活跃度下降。中证REITs全收益指数环比下跌1.18%，REITs总指数下跌0.48%。保障房REITs表现突出，单周上涨0.40%。全市场64只公募REITs中，环比上涨减少至24只，环比下跌增加至40只。行业方面，江苏首单租赁住房公募REITs发布询价公告，发行规模持续扩大。...

2024年，房企参与的已上市公募REITs中，多只实现正向盈利，整体盈利状况良好。多家房企公开表达了申报REITs的意愿，REITs市场迎来新的发展机遇。同时，新的REITs产品品类不断涌现，为市场注入新的活力。...

近期，保租房REITs受多重利好因素推动，市场表现抢眼。业内人士认为，2025年保租房REITs有望继续领跑全市场。数据显示，多支保租房REITs上涨显著，远超A股大盘。凭借政策适配性、规模化运营等优势，保租房REITs展现出穿越周期的增值能力。...

3月，租赁住房公募REITs发行速度加快，汇添富上海地产租赁住房REIT刷新了公募REITs市场新纪录，华夏北京保障房REIT成为全国首例保障性租赁住房REITs扩募项目。保障性住房再贷款及租赁住房ABS等融资方式也在有序推动中。...

本期《机警理财日报》关注“固收+权益”、混合类、权益类三大含权理财产品业绩表现。宁银理财四只偏股混合型产品上榜前十，华夏理财和光大理财包揽权益类公募产品近6月业绩榜单前十名。管理人展望2025年，对于REIT可积极配置。...

近期，10年期国债收益率持续震荡跌破1.8%，险资“安全垫”被削弱，险企纷纷扩展投资范围。多家险企增加权益类资产配置比例，举牌频次创新高。同时，险资还热衷于投资高分红的公募REITs和各类产业基金，以及因租金收入稳健的核心商业地产项目，旨在获取长期收益。...

3月31日，汇添富上海地产租赁住房REIT成功上市，募资13.62亿元，是全国首个“商改保”REITs。该基金上市首日涨停，保租房公募REITs市场火爆，未来有望迎来上市高峰。上海通过“商改保”等方式增加保租房供应，首单“商改保”REIT成功发行产生良好示范效应。...

3月31日，全国首单“商改保”REITs——汇添富上海地产租赁住房封闭式基础设施证券投资基金正式上市，创下公募REITs发行上市的“上海速度”。该REITs产品是上海保租房市场的主力军发布的首单租赁住房REIT，原始权益人和运营管理服务机构均为上海地产集团子公司。...

公募REITs交易所审批、发售流程提速，市场活跃度提升。首募与扩募项目均取得进展，二级市场持续上涨。优质资产入池有利于抬升存量项目分派率，预计整体收益率将提升。4月份是REITs分红公告密集发布期，可关注高分红项目投资机会。...