本报记者李凯旋北京报道

北京土拍市场在2025年开年之际展现出了极高的活跃度。1月2日，备受瞩目的海淀朱房“双子星”地块——朱房0029地块和朱房0030地块正式开拍，这两宗地块的总起始价高达150.3亿元，且不限价、无销售指导价，吸引了众多房企竞相角逐。最终，两宗地块以181.92亿元的总成交价成功出让，平均溢价率达到21.04%，充分显示了市场对优质地块的强烈需求。

与此同时，北京楼市成交也呈现出节节攀升的态势。据统计，2024年12月份，北京二手房网签量首次突破2万套大关，达到21556套，创下近21个月以来的新高。此外，新房成交面积也实现了环比增长超过一成的佳绩。

在朱房“双子星”地块的竞拍过程中，房企们展开了激烈的角逐。中海、建发、金茂、保利以及“华润+中铁+招商”联合体等实力房企纷纷参与竞拍。经过近170轮报价，朱房0029地块被“华润+中铁+招商”联合体以91.52亿元的价格竞得，溢价率为17.33%。而朱房0030地块的竞拍则更加激烈，经过240余轮竞价，最终由建发旗下的子公司济南兆瑞以90.404亿元的价格竞得，溢价率高达25.04%。这两宗地块相邻，但楼面价却相差近6000元/平米，显示出市场对不同地块价值的差异化判断。

值得注意的是，海淀中关村区域的新房竞争日益激烈。2024年11月份，朱房“双子星”地块3公里之外的功德寺“双子星”地块也成功出让，地块销售指导价为10.5万元/平米，且处于上地学区，市场期待值极高。这一趋势预示着中关村区域将成为未来北京楼市的重要热点之一。

随着多城土拍开始取消上限价和销售指导价，以及优质地块的不断推出，北京土拍市场在年尾出现了一波翘尾行情。朱房“双子星”地块作为地理位置优越且不限价、不设指导价的优质地块，其成功出让标志着北京新房市场将回归市场定价机制。此外，该地块在产品设计上也并未为房企设置较多条件，鼓励建设全龄友好社区和超低能耗建筑，为未来的楼市发展提供了新的方向。

土拍市场的火热也反映了北京楼市的逐渐升温。自“9·30新政”之后，北京二手房市场连续3个月上涨，挂牌量持续下降，业主信心增强，议价空间进一步压缩。同时，随着一系列税费优惠政策的落地和购房门槛的不断降低，北京楼市成交量持续回升。2024年全年二手房成交量达到17.57万套，创下自2017年以来的第二高。此外，新房市场也呈现出稳步增长的态势。