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北京2025年首场土拍火爆开场，海淀区朱房村棚改二期地块经过413轮竞价，最终以总价181.924亿元成交，平均溢价率21.04%。此场拍卖标志着“价高者得”的土地出让机制再度回归市场，不限价地块成为新趋势。

2025年1月2日，北京土地市场迎来新年首场拍卖，海淀区朱房村棚改二期HD-0803-0029、0030地块成为焦点。两宗地块总起拍价达150.3亿元，在历经413轮的激烈竞价后，最终以总价181.924亿元成交，平均溢价率达到21.04%，其中一地块竞价轮次更是高达244轮。此场拍卖标志着“价高者得”的土地出让机制再度回归市场。

1月2日，海淀区朱房村棚改二期地块拍卖吸引了多家知名房企参与，其中0029地块由华润+中铁置业+招商联合体以91.52亿元竞得，溢价率17.33%；0030地块则由建发以90.404亿元竞得，溢价率高达25.04%。两地块均为纯住宅用地，无多余配建，且不限地价、不限销售指导价，未设置竞现房销售面积等环节。

这两宗地块地理位置优越，位于北五环与京新高速交汇处，交通便捷，距离地铁13号线上地站仅约1.1公里，且周边教育资源丰富，包括海淀第二实验小学等名校。此外，周边还有清华附属实验学校承办的九年一贯制学校和幼儿园，预计将于2026年初开工，2027年6月完工。

海淀北区域拥有众多顶尖科研单位和创新名企，高知高智人才汇聚，但住宅供应相对短缺，楼市一房难求。此次拍卖的两宗地块，无疑将加剧区域楼市的竞争态势。专家预测，这两宗地块未来首期开盘的起步价可能在每平方米13万元左右，若产品力够强，售价有望突破每平方米15万元。

此次拍卖的两宗地块均不限地价、不限销售指导价，市场定价机制重新回归。中指研究院土地市场研究负责人表示，不限价地块一方面说明“价高者得”正在成为北京优质土拍的新趋势，另一方面也是把楼市交还给市场的有力表现。易居研究院副院长严跃进则认为，两宗地块区位优势显著，周边购买力旺盛，不限价政策与优质地块相结合，将产生更佳的市场反应。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫指出，北京楼市整体复苏势头强劲，房价上涨趋势明显，这极大地激发了开发商的投资热情。恢复“价高者得”的市场模式，有助于北京房地产市场止跌回稳，刺激开发商扩大投资预期，增强购房者对楼市的信心。