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2025年初，北京土地市场迎来开门红，海淀区东升镇两宗优质纯住宅用地进行现场拍卖，均以高价成交，标志着新房将回归市场定价机制。此次拍卖传递出土地市场规则演变的信号，对2025年市场具有指向性意义。

2025年初，北京土地市场迎来开门红，海淀区东升镇的两宗优质纯住宅用地在1月2日进行现场拍卖，均位于北五环附近，面积均在10万平方米左右。

拍卖现场气氛热烈，两宗地块均未设置最高限价，以“价高者得”为拍卖原则，这标志着新房将回归市场定价机制。其中，0029地块经过168轮竞价，由中铁置业+招商蛇口+华润置地联合体以91.52亿元竞得，溢价率17.3%；0030地块则经过247轮竞价，由建发以90.4亿元竞得，溢价率25%。

2024年北京土地市场表现相对平淡，但随着年末一批优质地块推出，市场逐渐升温。2025年初的两宗地块火爆成交，不仅延续了市场热度，更传递出土地市场规则演变的信号。中指研究院土地市场研究负责人指出，两宗地块位置优越，轨道交通、商业、教育资源成熟，且不设最高限价，商品房不限销售指导价，这将进一步激发市场活力。

回顾2024年，北京共成交41宗住宅用地，同比下降32.79%，总成交金额约1554亿元，同比下降10.74%。国央企仍是拿地主力，占比高达88%。但随着土地出让规则松绑，优质地块推出，企业积极性提高，土地市场有望逐渐回暖。

分析人士认为，这两宗地块的成交对2025年市场具有指向性意义。未来，地段、品质较好的纯宅地将加大供应，土地出让规则对价格、配建等的限制或将有所放松，高品质住宅建设要求也将增多。然而，国央企在北京土地市场的主流地位短期内恐不会改变。

（图片来源：网络；文章来源：21世纪经济报道）