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北京2024年土拍收官，中建一局联合未来科学城竞得昌平区住宅地块，全年出让41宗住宅用地揽金1554亿元，政策放松取消地价上限和销售指导价，土拍市场实施“双轨制”。

12月30日，北京2024年土拍市场迎来收官之战，中建一局联合未来科学城以21.143亿元成功竞得昌平区北七家镇东二旗村的一宗住宅地块，成为年度最后一宗成功出让的住宅地块。

回顾2024年，北京全年共出让41宗住宅用地，总金额达到1554亿元，较2023年下降了10.74%。尽管金额有所下降，但年内仍推出了三宗百亿级别地块，显示出土地市场的活跃度。为吸引房企参与，北京创新性地推出了两宗捆绑地块，并逐步放松地价和销售指导价的限制，最新上架的6宗地块均未设置上限价格和销售指导价。

本次出让的地块位于昌平区南部，隶属北七家板块，是未来科学城的辐射范围，用地面积近8万平方米，规划建筑面积超过10万平方米。地块未设置地价上限和商品房销售指导价，吸引了招商、金茂以及中建一局+未来科学城联合体等多家房企参与竞拍。最终，中建一局+未来科学城联合体以溢价率0.31%、楼面价2.11万元/平方米的价格竞得。

据中指研究院土地市场研究负责人介绍，该地块将用于打造国贤府二期项目，有助于开发商统一调配资源、提高开发效率。北七家板块作为未来科学城的职住区，主要承接西二旗和海淀的外溢购房人群。然而，该板块在地理位置和交通方面存在短板，地铁出行不便，交通拥堵问题较为突出。尽管如此，随着山姆会员店等商业配套的逐步完善，板块商圈能级有望得到提升，进一步促进需求增量。

从全年拿地情况来看，国央企仍然是拿地主力军，占比高达88%。年内北京推出的组团地块和创新性政策，如取消地价上限和销售指导价等，为土地市场注入了新的活力。业内人士认为，当前北京土拍实施“双轨制”政策信号非常明确，未来土地市场将更加灵活多样。

此外，北京第六批次供地清单已全部上架，且均未设置上限价格和销售指导价。同时，2024年度第七轮拟供应商品住宅用地清单也已公布，共涉及9宗地块，计划于2025年1月下旬正式供应。这将为未来的房地产市场提供更多的土地资源和开发机会。

（文章来源：中国经营报）