随着八批次最后一宗地块成功出让，上海2024年土地出让圆满收官。据第三方研究机构好地研究院统计，今年上海共49宗涉宅用地公开出让，总金额约1384.8亿元；若算上遴选、城中村等方式出让地块，则累计出让76宗，总金额高达2429.79亿元。

2024年上海土地市场发生了显著变化。中指研究院上海分析师刘卓维指出，随着“价高者得”竞拍规则回归及“双高双竞”政策出台，市场热度攀升，高溢价地块频现，两宗地块溢价率超40%，刷新上海土拍市场溢价率纪录；徐汇滨江一地块楼面价更是突破13万元/平方米，创历史新高。

在土地市场逐渐回暖的背景下，各大开发商积极囤地，为未来发展奠定坚实基础。据不完全统计，保利发展、招商蛇口、金茂、华润置地、越秀地产等企业今年在上海拿地金额均超百亿，其中保利发展摘得7宗地块，招商蛇口6宗，金茂4宗，华润置地4宗，越秀地产5宗。

民企在拿地方面的积极性也显著提升。12月最后两个工作日，上海土地出让市场迎来今年终场拍卖，共计7幅地块，总金额192.25亿元，其中2宗地块底价成交，5宗溢价成交。贝壳集团旗下贝好家成功竞得奉贤新城地块，总价约6.97亿元，溢价率约14%，这是贝好家首次在上海亮相，也是该企业拿下的第4宗地块，并首次在一线城市成功拿地。此外，民企宸嘉发展也备受瞩目，以43.824亿元总价夺得徐汇区龙华地块，溢价率高达40%，成交楼面价达12.6万元/平方米，刷新上海涉宅用地成交楼面价TOP2记录。

国央企在拿地方面依然强势。金茂和招商蛇口在第八批次土拍中收获颇丰，分别以联合体的形式摘下三宗地块。金茂与招商蛇口联手在宝山区拿下两宗地块，共斥资约72亿元；同日，金茂还底价摘得宝山另一宗地块。至此，金茂今年在上海补仓力度最大。招商蛇口则与越秀组成联合体夺下长宁区天山地块，总价约21.83亿元。此外，华润置地、保利发展也进行了大手笔补仓，其中保利发展合计拿地6宗，涉及总地价约115亿元；华润置地共收获了4宗地块，涉及总地价超190亿元。

除了这些熟悉的面孔外，今年上海土地市场还迎来了许多新参与者。北京城建在今年首次入沪拿地，在第二轮土拍中参拍3宗地块，并在第三轮土拍中与越秀联合摘得杨浦另一宗地块。中建七局也在第七批次土拍中以底价摘得宝山区地块，首入上海。然而，过去两年在上海市场拿地积极的地方国企，在今年下半年有些乏力。好地研究院统计显示，厦门国企建发仅合作参与桃浦地块，珠海国企华发和厦门国企国贸在下半年还未出手。

尽管部分地方国企拿地力度减弱，但民企在土地市场上的活跃表现，显示出随着楼市企稳、市场情绪回归，房企对未来市场趋稳向好的信心在增强。上海中原地产市场分析师卢文曦认为，从徐汇龙华地块的竞争可以看出，国央企在拿地方面仍比较积极，而民企在众多国央企竞争对手中竞得地块，说明市场好转后房企信心回升。

（文章来源：第一财经）