随着八批次最后一宗地块成功出让，上海2024年土地出让圆满收官。据第三方研究机构好地研究院统计，今年上海共推出49宗涉宅用地，总出让金额达到约1384.8亿元。若将遴选、城中村等方式出让的地块纳入统计，全年累计出让76宗涉宅用地，总金额更是高达2429.79亿元。

2024年，上海土地市场经历了显著变化。中指研究院上海分析师刘卓维指出，随着“价高者得”竞拍规则的回归及“双高双竞”政策的实施，市场热度显著回升，高溢价地块频现。其中，两宗地块溢价率超过40%，刷新了上海土拍市场的溢价率纪录；徐汇滨江一宗地块则以超13万元/平方米的楼面价，创下新纪录。

在回暖的土地市场上，各大开发商积极囤地，为未来发展奠定坚实基础。据统计，保利发展、招商蛇口、金茂、华润置地及越秀地产等房企，今年在上海拿地金额均超过百亿。其中，保利发展摘得7宗地块，招商蛇口6宗，金茂4宗，华润置地4宗，越秀地产5宗。

值得注意的是，民企在拿地方面的积极性明显提升。12月末，上海迎来今年最后一场土地出让，共计7幅地块，合计揽金192.25亿元。其中，贝壳集团旗下贝好家成功竞得奉贤新城地块，总价约6.97亿元，溢价率约14%。这是贝好家首次在上海亮相，也是该企业拿下的第4宗地块，并首次在一线城市成功拿地。此外，民企宸嘉发展也引发市场关注，以43.824亿元总价夺得徐汇区龙华地块，溢价率高达40%。

国央企在土地市场上同样表现出色。金茂和招商蛇口在第八批次土拍中收获颇丰，均以联合体形式摘下三宗地块。金茂与招商蛇口联手在宝山区拿下两宗地块，共斥资约72亿元；同日，金茂还底价摘得宝山另一宗地块。至此，金茂今年在上海补仓力度最大。招商蛇口则与越秀组成联合体夺下长宁区天山地块，总价约21.83亿元。此外，华润置地、保利发展等房企也进行了大手笔补仓。

除了熟悉的面孔，今年上海土地市场还迎来许多新参与者。北京城建、中建七局等企业首次入沪拿地，展现了强烈的扩张意愿。然而，过去两年在上海市场拿地积极的地方国企，如厦门国企建发、珠海国企华发和厦门国企国贸，在下半年表现相对平淡。好地研究院认为，这可能与这些企业在上海存在库存较高、去化压力较大的情况有关。

随着楼市企稳和市场情绪回归，房企对未来市场趋稳向好的信心在增强。民企在土地市场上的积极表现，正是这一趋势的缩影。上海中原地产市场分析师卢文曦表示，从徐汇龙华地块的竞争可以看出，国央企在拿地方面仍比较积极；而民企在众多国央企竞争对手中大手笔竞得地块，说明市场好转后，房企信心有所回升。

（文章来源：第一财经）