随着八批次最后一宗地块成功出让给贝壳，上海2024年的土地出让工作圆满收官。据第三方研究机构好地研究院数据显示，今年上海共公开出让49宗涉宅用地，总金额约1384.8亿元。若将遴选、城中村等方式出让的地块纳入统计，全年累计出让涉宅用地76宗，总金额高达2429.79亿元。

2024年，上海土地市场经历了显著变化。中指研究院上海分析师刘卓维指出，随着“价高者得”竞拍规则的回归以及“双高双竞”政策的出台，市场热度回升，高溢价地块频繁出现。其中，两宗地块溢价率超过40%，刷新了上海土拍市场的溢价率纪录；徐汇滨江一宗地块更是以超过13万元/平方米的楼面价创下了新纪录。

在土地市场逐渐回暖的背景下，各大开发商积极储备土地资源，为未来的发展奠定坚实基础。据统计，保利发展、招商蛇口、金茂、华润置地、越秀地产等企业今年以来均在上海市场进行了大规模拿地，涉及金额均超过百亿元。

值得注意的是，民企在拿地方面的积极性也有所提升。在12月的最后两个工作日，上海共出让7幅地块，合计揽金192.25亿元。其中，贝壳集团旗下贝好家成功竞得奉贤新城地块，总价约6.97亿元，溢价率约14%。这是贝好家首次在上海亮相，也是该企业拿下的第4宗地块，并首次在一线城市成功拿地。

另一家民营企业宸嘉发展也在本轮上海土拍中脱颖而出，以43.824亿元的总价成功夺得徐汇区龙华地块。该地块成交楼面价达12.6万元/平方米，刷新了上海涉宅用地成交楼面价的TOP2位置；溢价率高达40%，成为继浦东新区新杨思地块后第二个触发“双高双竞”中止价的地块。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，从徐汇龙华地块的竞争可以看出，国央企在拿地方面仍然积极。尽管时至年底，房企资金压力较大，但对于优质地块的竞争依然激烈。而民企在众多国央企竞争对手中成功竞得地块，也说明随着市场好转，房企信心有所回升。

此外，在第八批次土拍中，金茂和招商蛇口收获颇丰，均以联合体的形式摘下三宗地块。保利发展、华润置地等企业也在全年进行了大手笔补仓。同时，北京城建、中建七局等新参与者也亮相上海土地市场，为市场注入了新的活力。

然而，过去两年在上海市场拿地积极的地方国企，在今年下半年有些表现乏力。好地研究院统计显示，厦门国企建发、珠海国企华发和厦门国企国贸在下半年均未有新的拿地动作。这主要是因为这些企业在上海已有一定的库存压力，导致资金回笼慢，放慢了在上海补仓的速度。

但总体而言，随着楼市企稳和市场情绪回归，房企对未来市场趋稳向好的信心正在增强。民企如宸嘉发展、贝壳等出现在土地市场，也进一步证明了这一点。

（文章来源：第一财经）