随着八批次最后一宗地块被贝壳竞得，上海2024年土地出让活动圆满收官。据第三方研究机构好地研究院统计，今年上海共公开出让49宗涉宅用地，总金额约1384.8亿元；若算上遴选、城中村等方式出让的地块，则全年累计出让76宗涉宅用地，总金额高达2429.79亿元。

2024年，上海土地市场发生了诸多变化。中指研究院上海分析师刘卓维指出，随着“价高者得”竞拍规则的回归以及“双高双竞”政策的出台，市场热度显著提升，高溢价地块频繁出现。其中，两宗地块溢价率超过40%，刷新了上海土拍市场的溢价率纪录；徐汇滨江的一宗地块更是以超过13万元/平方米的楼面价创下了新纪录。

在土地市场逐渐升温的背景下，各大开发商积极囤地，为来年的稳健发展打下坚实基础。据统计，保利发展、招商蛇口、金茂、华润置地、越秀地产等房企今年在上海的拿地金额均超过百亿元。其中，保利发展摘得7宗地块，招商蛇口6宗，金茂4宗，华润置地4宗，越秀地产5宗。

民企在土地市场上的积极性也有所提升。12月的最后两个工作日，上海进行了今年的最后一场土地出让，共计7幅地块，总金额192.25亿元。其中，贝壳集团旗下贝好家成功竞得奉贤新城地块，总价约6.97亿元，溢价率约14%。这是贝好家首次在上海亮相，也是该企业拿下的第4宗地块，并首次在一线城市成功拿地。此外，宸嘉发展也在本轮上海土拍中备受瞩目，以43.824亿元的高价夺得徐汇区龙华地块，溢价率高达40%，成交楼面价达12.6万元/平方米，刷新了上海涉宅用地成交楼面价的TOP2位置。

国央企在土地市场上同样表现出色。金茂和招商蛇口在第八批次土拍中收获颇丰，均以联合体的形式摘下三宗地块。其中，金茂、招商蛇口联手在宝山区拿下两宗地块，共斥资约72亿元；同日，金茂还底价摘得宝山另一宗地块。至此，金茂完成了今年在上海的最大力度补仓。此外，华润置地、保利发展等房企也进行了大手笔补仓。

除了这些熟悉的面孔外，今年上海土地市场上还涌现了许多新参与者。北京城建、中建七局等企业首次入沪拿地，展现了其拓展市场的决心。然而，过去两年在上海市场拿地积极的地方国企，如厦门国企建发、珠海国企华发和厦门国企国贸等，在今年下半年却显得有些力不从心，这可能与他们在上海的库存较高、去化压力较大有关。

但值得注意的是，随着楼市企稳和市场情绪回归，房企对未来市场趋稳向好的信心正在增强。宸嘉发展、贝壳等民企在土地市场上的活跃表现，正是这一趋势的缩影。

（文章来源：第一财经）