AI导读：

上海2024年土地出让圆满收官，总金额高达2429.79亿元。土地市场回暖，房企积极囤地备战未来，民企拿地积极性提升，国央企也强势补仓。楼市企稳、市场情绪回归，房企对未来市场信心增强。

随着八批次最后一宗地块成功出让，上海2024年土地出让圆满收官。据统计，今年上海共有49宗涉宅用地公开出让，总金额约1384.8亿元；若算上遴选、城中村等方式出让地块，则累计出让76宗涉宅用地，总金额高达2429.79亿元。

2024年上海土地市场风云变幻，竞拍规则回归“价高者得”，并出台“双高双竞”政策，使得市场热度显著回升。高溢价地块频现，两宗地块溢价率超40%，徐汇滨江一宗地块更是以超13万元/平方米的楼面价创下历史新高。

在回暖的土地市场上，各大开发商积极囤地，为未来打下坚实基础。保利发展、招商蛇口、金茂、华润置地、越秀地产等房企均斥巨资拿地，涉及金额均超百亿。其中，保利发展摘得7宗地块，招商蛇口6宗，金茂4宗，华润置地4宗，越秀地产5宗。

民企拿地积极性明显提升，贝壳集团旗下贝好家首次亮相上海，成功竞得奉贤新城地块，总价约6.97亿元，溢价率约14%。该企业计划在北京、上海、广州等十余个城市开展业务。另一家民企宸嘉发展也表现抢眼，以43.824亿元总价夺得徐汇区龙华地块，溢价率高达40%，刷新了上海涉宅用地成交楼面价记录。

国央企在拿地方面依然强势，金茂和招商蛇口在第八批次土拍中均收获颇丰，分别以联合体的形式摘下三宗地块。华润置地、保利发展也进行了大手笔补仓，为明年销售业绩打下坚实基础。此外，北京城建、中建七局等新鲜面孔也亮相上海土地市场。

不过，过去两年在上海市场拿地积极的地方国企，如厦门国企建发、珠海国企华发和厦门国企国贸，在今年下半年表现平平，或因库存较高、去化压力较大导致资金回笼慢，放慢了在上海补仓的速度。但整体来看，随着楼市企稳、市场情绪回归，房企对未来市场趋稳向好的信心在不断增强。

（图片来源：网络，文章来源：第一财经）