随着八批次最后一宗地块被贝壳成功竞得，上海2024年的土地出让活动圆满落幕。据第三方研究机构好地研究院统计，今年上海共有49宗涉宅用地公开出让，总出让金额高达约1384.8亿元。若算上遴选、城中村等方式出让的地块，则全年累计出让76宗涉宅用地，总出让金额更是达到了2429.79亿元。

2024年，上海土地市场经历了诸多变化。中指研究院上海分析师刘卓维指出，随着“价高者得”竞拍规则的回归以及“双高双竞”政策的出台，市场热度显著回升，高溢价地块频现。其中，两宗地块的溢价率甚至超过了40%，刷新了上海土拍市场的溢价率纪录。徐汇滨江的一宗地块更是以超过13万元/平方米的楼面价，创下了新的价格纪录。

在逐渐升温的土地市场上，各大开发商纷纷积极拿地，为来年的发展奠定坚实基础。据不完全统计，今年以来，保利发展摘得7宗地块，招商蛇口6宗，金茂4宗，华润置地4宗，越秀地产5宗，这些企业的拿地金额均超过百亿元。

值得注意的是，民企在拿地方面的积极性也有所提升。在12月的最后两个工作日，上海迎来了今年最后一场土地出让，共计7幅地块，合计揽金192.25亿元。其中，贝壳集团旗下的贝好家成功竞得了奉贤新城地块，总价约6.97亿元，溢价率约14%。这是贝好家首次亮相上海，也是该企业拿下的第4宗地块，并首次在一线城市成功拿地。

另一家民营企业宸嘉发展也在本轮上海土拍中备受瞩目。该企业以43.824亿元的总价、7000元/平方米的装标、1840平方米公建配套的代价，从一众央国企手中夺得了本批次最热门的徐汇区龙华地块。该地块成交楼面价高达12.6万元/平方米，刷新了上海涉宅用地成交楼面价的TOP2位置，溢价率也高达40%。

除了民企的积极参与，国央企在拿地方面同样表现出强劲势头。在第八批次土拍中，金茂和招商蛇口收获颇丰，两家企业均以联合体的形式摘下三宗地块。其中，金茂、招商蛇口联手在宝山区拿下两宗地块，共斥资约72亿元，溢价率均在15%左右。此外，华润置地、保利发展等国企也进行了大手笔的补仓。

纵观全年，上海土地市场迎来了许多新鲜的参与者。北京城建、中建七局等企业纷纷亮相上海土地市场，展现了强烈的拿地意愿。与此同时，一些过去两年在上海市场拿地积极的地方国企，在今年下半年则显得有些乏力。好地研究院认为，这主要是因为这些企业目前在上海都有一些难以消化的库存，导致资金回笼慢，放慢了在上海补仓的速度。

然而，随着楼市企稳和市场情绪回归，房企对未来市场趋稳向好的信心正在增强。上海中原地产市场分析师卢文曦表示，从徐汇龙华地块的竞争可以看出，尽管时至年底，房企资金压力会比较明显，但是对于优质地块的竞争仍然不遗余力。而民企在众多国央企竞争对手中大手笔竞得地块，也说明了这一点。

（文章来源：第一财经）