随着政策底的显现，2024年房地产市场底部逐渐清晰，地方政府不断优化土地出让政策，开发商拿地的意愿显著增强，土地市场正迎来复苏。与此同时，2023年曾风靡一时的拿地“壳公司”现象正逐渐消退。

所谓“壳公司”，是指那些为快速拿地而突击成立，并在拿地后迅速转让股权的企业。据北京商报记者统计，2024年仅有一家名为福州裕诚的“新面孔”房企在北京成功竞得地块，与2023年9家“新面孔”房企在京拿地的盛况相比，这一数字锐减了88.89%。这些“新面孔”中的大多数，特别是2023年在京拿地的企业，往往在拿地前一个月左右才成立，并快速进行土地开发权属的转让。

政策调整、大体量地块的增加以及部分地块去化率低成为“新面孔”房企退出北京土拍市场的主要原因。专家指出，“壳公司”的出现不仅扰乱了市场秩序，导致不公平竞争，还造成了资金成本的极大浪费。随着“壳公司”数量的减少，土地市场将变得更加公平和透明。

北京商报记者统计显示，2024年出让的41宗地块中，规划面积超过10万平方米的地块占比达到41.46%，同比上升7.03个百分点。同时，地价在30亿元以下的地块减少至22宗，占比下降至53.65%。特别值得关注的是，酒仙桥+前苇沟+中关村、酒仙桥+小红门+十八里店以及万泉寺等地块，不仅规划面积大，地价也均超过百亿元。

大体量地块的增加，提高了开发企业的参与门槛，导致了一批“壳公司”的退出。2024年，在北京土拍市场中，看似“新面孔”的企业仅有河北鑫界和福州裕诚两家。其中，河北鑫界并非地产新兵，曾开发过多个地产项目，且背靠中国华电集团，是一家央国企合资企业。

福州裕诚在拿地后迅速成立了全资子公司北京兆兴房地产开发有限公司。值得注意的是，北京兆兴与2023年由福建雄旺竞得的顺义区顺义新城地块的开发商北京兆祥房地产开发有限公司名字极为相似，且两者股权结构中存在共同参股公司。通过股权穿透发现，福州裕诚和福建雄旺背后实则都有建发国际集团的影子。

2024年北京41场土拍中，仅有9宗地块溢价率达到15%，占比仅为21.95%，相比2023年下降了7.56个百分点。其余26宗地块均以底价成交。分析师指出，随着土地市场逐渐回归理性，“壳公司”的需求也相应减少。

易居研究院副院长严跃进表示，尽管“壳公司”在股权上与参拍主体没有直接关联，给政府监管带来难度，但随着土拍市场的变化，“壳公司”的减少将为市场带来更加公平、透明的竞争环境。

（文章来源：北京商报）