每经评论员薛晖

　　随着2024年国内土地拍卖市场的圆满落幕，房地产行业洗牌进程仍在持续深化。在这一年里，老牌房企的退场与新面孔的涌现成为显著特征，为土拍市场增添了新的活力。那么，这些“新兴势力”的崛起，将如何影响2025年的楼市格局？

　　在2024年的土拍盛宴中，贝壳旗下的贝好家无疑是最为耀眼的明星之一。全年共参与六次土地拍卖，成功夺得五宗地块，其C2M模式（即从消费者到制造者）更是引领了行业的新风尚。贝好家以大数据分析为基石，精准捕捉客户需求，为客户提供量身定制的房产开发服务，让产品一经推出便广受市场欢迎。

　　这一模式的兴起，标志着房地产开发理念的深刻变革。传统房企通常基于自身经验设计产品，再推向市场，而贝好家则完全颠覆了这一模式，以客户需求为导向，从拿地、规划到开发，每一步都紧贴消费者偏好。这一转变在竞争激烈的一线和新一线城市尤为显著，未来或将引领市场潮流。

　　与此同时，民营房企的回归也为土拍市场增添了新的色彩。龙湖集团、滨江集团等头部民营房企在年末的土拍市场上再度亮相，新秀民营房企如宸嘉发展、邦泰集团等也表现抢眼。宸嘉发展凭借“嘉佰道”系列高端住宅项目，在上海、成都和武汉等城市迅速站稳脚跟；邦泰集团则主攻二三线城市，以中高端改善型住房为主，其迅猛的扩张势头反映出市场对于改善型需求的强烈渴望。

　　此外，跨界企业的加入也为土拍市场带来了新的活力。南通亚伦等纺织企业频频涉足土拍市场，展现出进军房地产开发的决心；中建七局与中建港航局的联合进入上海土拍市场，则标志着建筑企业从施工领域向开发领域的全面延伸。这些新成员的加入，不仅丰富了土拍市场的参与者结构，也为行业发展带来了更多可能性。

　　值得一提的是，2024年海外资本的回归也为市场注入了新的信心。新加坡星合控股、香港嚞里建设等企业频频出手，低位抄底内地土拍市场。这一现象表明，外资对内地楼市的信心正在逐步恢复，同时也为中国楼市的发展带来了更多国际视野和资本支持。

　　展望未来，这些新兴势力的崛起将深刻影响2025年的楼市格局。他们重点布局一线、新一线及部分活跃的二线城市，以客户需求为核心，推动房地产开发理念的变革。无论是市场竞争格局的重塑，还是开发模式的创新，都将为楼市带来更多的变化与机遇。

　　因“势”而变，因“创”而兴。在这些新玩家的推动下，2025年的楼市或将迎来更加多元化、竞争更加激烈的格局。我们期待这些新兴势力能够为楼市注入更多活力，推动行业持续健康发展。

（文章来源：每日经济新闻，图片来源：网络）