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北京海淀区一宗巨无霸级综合用地近日成功出让，经过数轮竞价后溢价成交。该地块位于核心区域，周边配套资源丰富，引发市场关注。此外，北京新房市场呈现止跌回稳态势。

　　财联社12月23日讯（记者王海春）在房地产市场持续调整背景下，一线城市核心区域市场走出了“独立行情”。

　　北京海淀区今日成功出让一宗 “巨无霸”级综合用地。上地0702街区地块由3幅子地块组成，其中，HD00-0702-18地块、HD00-0702-24地块均为住宅用地，HD00-0702-23地块为F3其他类多功能用地。

　　公开资料显示，该地块总用地面积约7.71万平方米，规划建筑面积约22.54万平方米，起始出让总价84.22亿元，起始综合楼面价37366元/平方米。

　　经过数轮线下竞价，该地块最终被海开控股旗下的北京华大基业房地产公司以84.56亿元的价格摘得，成交综合楼面价37517元/平方米，溢价率0.4%。

　分析人士认为，尽管上述地块成交价格并未迈过百亿门槛，但该地块以84.22亿元的起拍价，仍然可称之为2025年北京土拍市场颇具象征意义的“收官之作”。

　　业内人士表示，今年以来海淀区地块持续受到市场关注：无论是功德寺“双子”地块、朱房村“双子”项目，还是此前引发热议的树村“顶豪”项目，由于海淀区入市项目去化相对良好，因此该区域供给成为北京市场追踪的一个焦点。

　而从市场情况角度观察，克而瑞分析师介绍，一线城市中，北京、上海11月新房成交环比均呈现止跌回稳态势，北京虽然成交增长动能放缓，但前11个月新房成交量累计同比仍出现微增%。

　据克而瑞数据，2025年11月北京新建商品住宅成交面积24万平方米，前11个月新建商品住宅成交面积408万平方米，累计同比增长1%。

　二手房方面，监测数据显示，今年11月北京二手房成交量125万平方米，环比增长15%；今年前11个月二手房成交量1435万平方米，同比持平。

（文章来源：财联社）