在楼市新政的密集叠加影响下，新房成交与房企拿地均呈现出积极态势。11月，重点30城新房成交面积达到年内新高，30家重点房企的拿地金额也刷新了今年记录，部分城市土拍市场更是出现了民企高溢价拿地的现象。1至11月，百强房企销售总额的同比降幅持续收窄。

据克而瑞研究中心数据显示，11月，重点30城新房成交面积同比回正，环比增长3%，同比增长20%，与三季度月均值相比更是增长了60%。这一增长主要得益于利好政策的密集出台。

分城市来看，4个一线城市的新房成交面积环比增长5%，同比增长57%，较三季度月均增长71%。其中，北京、上海、深圳三个城市的新房成交面积同比、环比均呈现增长态势，尤其是深圳，环比增长65%，同比更是倍增。而广州则出现环比下降。

在二三线城市中，南京、苏州、合肥、厦门、青岛、郑州、济南等城市的新房成交面积在11月出现回升，同比、环比均呈现增长。尽管武汉、天津、重庆、长沙、昆明、宁波、常州、徐州、福州等城市11月的成交面积环比下降，但同比已经转正，整体市场走势初显止跌回稳迹象。

中指研究院数据显示，11月百强房企销售额环比减少18.62%，同比减少9.46%。然而，部分典型企业如华发股份、保利置业、中建东孚等当月销售增长强劲。1至11月，百强房企销售额为38516.0亿元，同比下降32.9%，但降幅较上月收窄1.8个百分点。

新房市场的热度也传导至土地市场。11月，土地市场迎来了难得的成交规模和热度齐涨的局面，上海、杭州、成都等地的优质地块实现了高溢价成交，成都、西安等城市更是出现了民企高溢价投资拿地的案例。

克而瑞研究中心数据显示，11月，在重点城市土拍的带动下，重点房企拿地金额大幅上涨，重点监测的30家房企单月投资金额近900亿元，同比、环比分别增长107%和181%，创下今年以来新高。

1至11月，房企拿地金额同比降幅显著收窄。中指研究院数据显示，百强房企拿地总额7431.8亿元，同比下降31.5%，但相较1至10月降幅收窄7.1个百分点。中指研究院分析指出，一线城市购房政策的优化带动了市场活跃度，而头部央国企的积极参与也推动了百强房企拿地总额的同比降幅显著收窄。然而，拿地企业仍主要集中在央国企和地方国资，民营房企拿地仍较为审慎。

对于未来土地市场走势，中指研究院研究副总监徐跃进表示，房企整体拿地规模收缩，拿地策略更聚焦核心城市优质地块，各城市土地市场分化明显。受一揽子支持政策出台、新房市场销售明显改善、部分城市土拍规则优化等因素影响，核心城市土拍市场有所回温。若新房销售能持续改善，核心城市土拍市场预计将温和修复。

（图片及文章来源：证券时报）