AI导读：

2024年末，上海、杭州、成都等核心城市土拍市场火热，溢价成交频现。地方政府不断优化土拍规则，央国企及地方国资仍是拿地主力。整体土地市场仍在低温运行，短期土地缩量趋势或延续。

2024年最后一轮土拍，上海、杭州、成都等核心城市土拍市场火热，溢价成交频现。昨日，上海徐汇龙华地块经过百轮竞价，以40%溢价率成交，总金额达43.82亿元。回顾全年，核心城市土拍热度不减，出让价格屡创新高，短期土地缩量趋势或延续，土地出让金集中度有望继续提升。

在上海，2024年八批次土拍圆满落幕，7宗地块全部顺利出让，总土地出让金额高达192.25亿元。徐汇龙华地块成为焦点，6家企业激烈竞价101轮，最终宸嘉发展胜出。长宁北新泾等地块也以溢价成交，民企贝好家首次在一线城市拍得地块。

中指研究院分析师指出，徐汇龙华、长宁北新泾地块地理位置优越，周边配套成熟，因此溢价率较高。宝山淞南、奉贤新城地块虽位于外环外，但规划利好多，成交溢价率同样可观。

杭州、成都土拍市场同样火热。杭州共出让7宗宅地，总起价111.9亿元，最终揽金145.6亿元，平均溢价率30.1%。其中，滨江区西兴地块溢价率高达59.78%，由中海地产摘得。成都青羊区、成华区、郫都区6宗地块均以溢价成交，建发、邦泰、万景等企业拿地积极。

北京、深圳等核心城市土拍市场同样表现不俗。地方政府不断优化土拍规则，促进市场高质量发展。央国企及地方国资仍是拿地主力，2024年22城累计拿地金额中，央国企占比46%，地方国资占比33%。

然而，从整体市场来看，2024年土地市场整体仍在低温运行，300城宅地成交规模持续下降，土地出让金大幅下降。展望未来，房企拿地策略仍将审慎聚焦，短期土地缩量趋势或延续，城市土地出让金集中度有望继续提升。

（文章来源：证券时报·e公司）