AI导读：

商业不动产REITs即将开闸，市场各方密切关注。这一举措将补齐REITs市场的关键拼图，盘活百万亿级别存量不动产，并引导经济要素高效流动。投资者需关注长期回报率而非固收资产。商业不动产REITs项目审批提速值得期待，基金管理人需具备多项能力以应对市场挑战。

商业不动产REITs（不动产投资信托基金）即将开闸，市场各方密切关注。财通资管总经理助理叶晓明表示，REITs市场将补齐关键拼图，盘活百万亿级别存量不动产，引导经济要素高效流动。数据显示，中国基础设施REITs市场发展迅速，已成立78只产品，规模超2000亿元。商业不动产REITs推出后，投资者需关注长期回报率，而非固收资产。招商证券分析师赵可认为，商业不动产REITs为房企提供权益属性退出工具，促进从开发向资管转型。多位分析人士指出，两者虽同属公募REITs品类，但职能各有侧重。商业不动产REITs项目审批提速值得期待，基金管理人需具备主动管理、风险隔离和投资者教育等能力。