AI导读：

　　新华财经北京4月29日电中航北京昌保租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（简称“中航北京昌保租赁住房REIT”）29日在深圳证券交易所正式挂牌上市，系北京首单由区级平台主导发行的公共租赁住房公募REITs产品，区域保障性

　　新华财经北京4月29日电中航北京昌保租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（简称“中航北京昌保租赁住房REIT”）29日在深圳证券交易所正式挂牌上市，系北京首单由区级平台主导发行的公共租赁住房公募REITs产品，区域保障性住房资产证券化探索取得重要进展。

　　从底层资产来看，该REIT入池项目为滟澜新宸、国瑞熙院、未来融尚家园三个租赁住房项目，均位于昌平区未来科学城核心区域，总建筑面积约10.56万平方米，合计提供1394套房源。项目周边教育、医疗、交通等配套设施较为成熟，主要服务于区域内高端产业人才的安居需求，运营稳定性和资产长期价值受到市场关注。

　　发行阶段，产品市场认购表现突出。据悉，该基金网下询价认购倍数达到434.92倍，刷新国内不动产REITs网下认购纪录；公众有效认购倍数达1249.33倍，显著高于市场平均水平。业内人士分析认为，租赁住房REITs赛道的长期配置价值正逐步获得市场共识。

　　从产品架构看，该REIT由昌平保障房公司担任原始权益人，中航基金担任基金管理人，中航证券担任专项计划管理人。项目以公募REITs为纽带，将存量保障性住房资产转化为标准化资本市场产品，形成“投融管退”闭环，为保障性住房建设运营提供资金回笼与再投资的有效通道。对全国保障性住房资产证券化、市场化盘活而言，这一尝试提供了可供观察的区级实践样本。

　　公募REITs自试点启动以来，在服务民生保障、盘活存量资产方面持续发挥积极作用。保障性租赁住房REITs作为其中的重要类别，正逐步拓宽社会资本参与保障性住房建设运营的渠道。昌平区此次以区级平台主导推出租赁住房REITs，其运行效果和后续扩募进展，对完善住房保障体系、提升供给效率具有参考意义。

　　后续运营层面，相关负责人表示，将依托未来科学城人才集聚优势和区域发展动能，持续优化项目运营管理，提升居住保障水平与资产运营效率。同时，基金管理人计划推动“首发+扩募”协同推进，持续吸纳优质保障性住房资产，优化资产组合，增强产品长期收益的稳定性。

（文章来源：新华财经）