2024年，广州房地产市场在商业与零售政策的推动下，展现出转型升级的强劲势头，特别是在商办市场，预计将迎来2016年后的又一供应高峰，一季度将有五个新写字楼项目入市。据机构数据显示，今年广州甲级写字楼市场累计净吸纳量同比上升40%至12.7万平方米。

新兴商务区凭借高性价比吸引了众多成本敏感型企业，同时科技类、互联网零售、手游等新质需求也加速释放，推动了市场需求。零售市场上，新租户仍集中于餐饮业态，业主采取激进招商策略以维持入驻率稳定，并创设多元消费场景，成为今年亮点。

写字楼市场方面，2024年广州甲级写字楼市场新增供应17.3万平方米，存量达到666.8万平方米，同比微升2.7%。租金水平趋稳，业主方继续采取以价换量的租赁政策，包括免租期延长、优惠车位、定制化装修等，以促进去化。琶洲商务区因租金优势和完善的交通配套，租赁活跃度持续攀升，去年四季度空置率环比下降0.8个百分点，净吸纳量同比上升118%。

从行业分布来看，专业服务业、TMT和金融业是广州甲级写字楼租赁市场的主力。琶洲商务区因产业集聚优势，成为科技类企业入驻首选。金融业受银行、保险等企业大面积成交推动，租赁需求有所提升。整体来看，降本增效理念贯穿2024年，企业搬迁和续租活动仍主导市场。

展望2025年，市场或迎又一供应高峰，全年总供应面积将超过90万平方米。琶洲和国际金融城将成为新增供应的主要区域，与珠江新城形成黄金三角，为市场格局带来变量。未来供应量相对较高，租金和空置率将持续承压，但也将提供更多高性价比的办公空间。

零售市场方面，2024年仅广州塔广场一个购物中心开业，带来11.4万平方米供应面积。品牌扩张情绪持续，核心商圈仍是品牌拓展首选，体育中心、珠江新城商圈租金保持韧性。非核心商圈竞争加剧，但新项目加速调改节奏，填补空置面积，全市年度净吸纳量达10.9万平方米。平均空置率同比下调0.6个百分点，业主采取激进招商策略力保入驻率稳定。

新租户仍集中于餐饮业态，逾四成新店来自餐饮品牌。云贵菜系品牌租赁表现积极，时尚、配饰、美妆等业态需求平稳。运动品牌扩张积极，成为吸引年轻消费客群的新兴力量。广州首店首发政策带动下，商业项目引进首店步伐加快，去年有近90家知名首店落地，主要集中在高端零售和餐饮。

2025年零售市场预计新增供应约29.5万平方米，总存量将扩容3.9%。创设多元消费场景、精细化布局垂直业态分布、优化焕新消费体验等将成为吸引客流、提振内需的重要发力点。广州建设国际消费中心城市的推进，将加速世界级商圈建设，形成具有自身特色竞争力的消费生态。

（文章来源：广州日报，图片链接保留未展示）