深圳商办市场：购物中心热潮与写字楼冷静并存
AI导读：
深圳商办市场在2025年呈现出截然不同的两面：购物中心热潮与甲级写字楼冷静并存。尽管购物中心新增供应创下高位，但甲级写字楼市场面临供需压力，空置率上升，平均租金下滑。
2025年，深圳商办市场在“扩大内需”战略与产业转型的浪潮中，呈现出截然不同的两面。一边是多个重磅购物中心接连开业，掀起打卡消费热潮；另一边则是甲级写字楼市场在供需压力下步入冷静调整期。
戴德梁行统计数据显示，2025年深圳优质购物中心迎来76.3万平方米的新增供应，创下近年高位。尽管需求端以61.3万平方米的净吸纳量积极回应，但供应扩张的步伐更快，导致空置率微升至9.1%，平均租金同比下调10.7%。
写字楼市场的压力更为显著。全年71.2万平方米的新增供应涌入市场，而净吸纳量26.4万平方米虽同比大增59.6%，却仍不及新增供应的一半。全市甲级写字楼存量因此突破908万平方米大关，平均租金亦随之下滑11.7%，至每月每平方米149.4元。
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