AI导读：

苏州楼市在政策调整推动下成交量显著改善，姑苏区和苏州工业园区网签均价名列前茅。房企促销力度大，楼市政策持续优化。尽管整体表现低迷，但新房和二手房市场已呈现低位回升态势，未来成交水平有望继续提升。

在密集的政策调整推动下，苏州楼市成交量显著改善。据克而瑞统计，今年第39周，苏州市商品住宅网签量高达4303套，环比增加328.59%。网签均价方面，姑苏区和苏州工业园区分别以35693元/平方米和35364元/平方米位居前列。

苏州市相城区和苏州工业园区成为成交主力，两区网签套数均超千套。克而瑞指出，相城区在售楼盘众多，价格竞争激烈，项目通过折扣促销推动出货。同时，苏州正在优化楼市政策，寻找回暖平衡点。诸葛找房数据研究中心分析，苏州8月再次放松限购政策，加之银行首套房房贷利率下调至4.1%，助力楼市成交量回升。

金秋九月，苏州楼市促销活动频繁，折扣力度大。苏州工业园区在销售排行榜中占据前三甲，总成交套数突破千套。高新区、吴中区和相城区也有显著成交。多个楼盘推出促销活动，如折扣、送家电、送车位券等。据诸葛找房数据研究中心，苏州房地产市场成交量已连续两周上升，9月新房成交量环比增长80.7%。

成交放量得益于房企促销和楼市政策优化。今年以来，苏州多次调整楼市政策，包括放宽社保年限、缩短二手房限售时间等。进入下半年，苏州继续加大政策优化力度，取消“认房又认贷”政策，下调二套房首付比例。中指研究院认为，各地“因城施策”力度有望进一步加大，政策效果逐渐显现，购房者预期和置业信心回升。

然而，苏州楼市整体表现仍较低迷。8月商品住宅供应面积环比增长82.08%，但同比下降51.6%；成交面积环比增加1.02%，同比减少6.46%。成交均价也呈下降趋势。克而瑞分析，高价楼盘推新较少、新盘打折促销力度大等因素导致房价下降。尽管市场低迷，但8月新房和二手房市场已呈现低位回升态势。诸葛找房数据研究中心预计，随着政策发酵和供应端发力，成交水平有望继续提升。

（文章来源：中国经营网，图片来源于网络）