北京二手房市场延续回暖态势。5月18日，国家统计局发布4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，4月份，北京二手住宅销售价格环比上涨0.4%，实现连续三个月上涨。此前，今年2月份、3月份，北京二手房价格环比分别上涨0.3%、0.6%。

　　北京二手房成交规模也维持高位运行。北京市住建委官网数据显示，4月份北京全市二手住宅网签量为17893套，同比增长14.9%，虽环比下降10%，但属于“小阳春”后市场节奏放缓的季节性现象。

　　“从同比来看，今年4月份网签规模为近五年最高。”北京链家研究院院长高原对《证券日报》记者表示，从更为领先的三方协议签约数据来看，4月份主要经纪机构二手住房成交同比增长超25%，同样处于近五年高位，整体市场交易延续了年初以来的良好势头。

　　在走访过程中，不少经纪人也表示，其所在门店近期单月成交量较此前有所增长。北京丰台区一位房产经纪人对《证券日报》记者表示：“近期，一个小区一个月能成交五六套，整体活跃度比去年明显好一些。”

　　“今年‘小阳春’期间，楼市成交活跃，看房客户明显增多，一些性价比高的房源挂牌后很快就能成交，好房源非常抢手。”上述经纪人表示，5月份，部分业主报价有所上调，导致部分买家开始观望，但整体来看，优质房源成交仍较顺畅。

　　记者走访中也发现，部分业主预期开始出现变化。此前为了加快成交而主动降价的现象有所减少，个别热门房源甚至出现小幅提价、临时下架等情况。

　　“现在买家对价格仍比较敏感，但好的房源确实卖得更快。”另一位链家经纪人告诉记者，部分优质房源成交价格较此前有一定回升，但整体涨幅仍相对有限。

　　“4月份，市场价格处于温和上行状态。从空间分布来看，4月份中心城区交易占比小幅下行，符合季节性规律，昌平、顺义、门头沟等城区表现则相对突出。”高原表示，尽管空间结构偏向外围，但交易均价仍有上行。

　　中原地产首席分析师张大伟对《证券日报》记者表示，4月份，一线城市二手住宅价格全部实现上涨。其中，北京市场延续稳定修复态势，但二手房市场分化特征较为明显，核心区域、优质房源流动性持续改善。

　　展望未来，张大伟表示，北京二手房市场短期内仍有望保持一定活跃度，但市场全面普涨基础不强。

　　“今年以来，一线城市持续优化限购、限贷政策，降低购房门槛，支持改善性需求释放，如北京放宽非京籍购房条件、上海出台‘沪七条’激活置换链条，有效提振市场信心。”张大伟表示，当前人口、产业、教育等资源仍持续向一线及强二线城市集聚，对住房需求形成支撑，凭借政策红利与人口集聚效应，一线城市楼市有望率先企稳。

（文章来源：证券日报）