AI导读：

香港今年首季度新房成交量创13年新高，楼市在政策松绑、利率下行及资金回流带动下持续回暖。万科一笔20亿元中票将召开债权人会议寻求展期，凸显短期流动性压力。荣盛发展定增申请被深交所终止审核，核心股权融资渠道受阻。

｜2026年4月7日星期二｜

4月6日，据香港中原地产监测数据，今年一季度，香港新房市场累计录得5373宗买卖登记，涉及总金额达628亿港元，这两项数据同比分别上涨38%及94%，均创下历年同期新高。另外，由于登记数据存在滞后，一季度实际新房成交量达6300宗，创2013年香港一手房新规实施以来同期新高。据介绍，在香港楼市回暖带动下，新房市场现近年来罕见的大手客“扫货潮”。截至3月20日，2026年首季全港新盘共录得265宗大手客入市个案，创下2008年后同期新高。点评：这充分体现香港楼市在政策松绑、利率下行及资金回流带动下持续回暖。这一表现直接利好本地房企及物业相关板块，提升市场对港房产业链盈利预期，增强相关上市公司估值支撑。

日前，交通银行作为召集人发布公告，拟于2026年4月17日召开万科2023年度第一期中期票据2026年第一次持有人会议，核心审议事项为债券展期相关安排。公告显示，本期中期票据简称“23万科MTN001”，债项余额为20亿元，本计息期利率为3.11%，本金兑付日为2026年4月23日。点评：此事件凸显万科短期流动性压力仍处高位，将压制公司估值与信用预期，加剧市场对其现金流与债务化解能力的担忧。

4月4日，荣盛发展公告披露，公司收到深交所出具的《关于终止对荣盛房地产发展股份有限公司申请向特定对象发行股票审核的决定》。根据《深圳证券交易所上市公司证券发行上市审核规则》第二十条、《深圳证券交易所股票发行上市审核规则》第六十二条的有关规定，深交所决定终止对公司申请向特定对象发行股票的审核。点评：这意味着公司核心股权融资渠道受阻，或将直接压制公司估值与信用预期，加剧市场对其流动性与债务化解能力的担忧。