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广州房地产市场2024年回顾显示，写字楼市场新增办公需求有限，平均空置率上升，零售物业面临挑战。但新项目交付、业主积极招商及餐饮业态热点带来机遇。

近日，第一太平戴维斯（Savills）发布的《广州房地产市场2024年回顾与2025年展望》报告详细剖析了广州商业地产的最新动态。报告指出，广州写字楼市场在2024年面临新增办公需求有限的挑战，年度净吸纳量缩减至5.8万平方米。

受新增供应结构性影响，全市写字楼的平均空置率攀升1.9个百分点，达到19.6%。年内，五个新项目共带来23.7万平方米的新增供应，推动甲级写字楼市场总存量增至718.3万平方米，同比增长3.4%。

市场成交分析显示，以成本节约为目标的搬迁交易成为市场主流，占比超过五成，而新设及扩租交易则相对较少。行业需求方面，信息技术、金融、专业服务和零售与贸易行业是市场的主要需求来源，合计贡献超过50%的年度成交。

为应对市场变化，业主采取多元化租赁策略，但降租仍是吸引客户的最有效手段。因此，全市租金指数环比下降1.5%，全年累计下降4.9%，平均租金降至每平方米每月135.4元。

在零售物业方面，居民消费趋于谨慎，品牌扩张意愿减弱，项目招商面临挑战。然而，通过加速调整和优化，以及新项目预招商面积的释放，全市零售物业年度净吸纳量达到10.9万平方米，平均空置率同比下降0.6个百分点至12.2%。

业主采取更积极的招商策略以保持入驻率稳定，全市租金指数同比下降0.1%，年末平均租金为每平方米每月618.7元。餐饮业态继续成为市场新租的热点，占比达到41.2%，其中云贵菜系品牌表现尤为突出。同时，时尚、配饰、美妆等业态需求平稳，合计贡献25%的市场新租。

（文章来源：时代财经）