AI导读：

REITs市场再次成为市场焦点，国泰君安济南能源供热REIT认购火爆，公众投资者配售比例低至0.1229%，刷新公募REITs公众认购倍数纪录。REITs市场热度持续上升，整体向好态势明显。

REITs（基础设施证券投资基金）再次成为市场焦点！近日，国泰君安济南能源供热REIT的配售结果出炉，其公众投资者配售比例低至0.1229%，意味着投资者每认购1万元仅能获配12.29元，公众投资者有效认购基金份额数量高达122.02亿份，超出发售初始基金份额数量的813.44倍，刷新了公募REITs公众认购倍数的历史纪录。

该基金以7.48元/份的认购价格，成功吸引了1292.93亿元的资金，而其计划募集资金仅为14.96亿元。这一火爆的认购场面，反映了在低利率环境下，REITs产品因其介于股票和债券之间的风险特性及固定分红机制，受到了众多资金的追捧。

中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华表示，降息将提高REITs的投资价值。国泰君安济南能源供热REIT的底层资产为济南能源集团长输管网项目，预测的分派率超过8%，其稳健的运营和分红能力为投资者带来了信心。

此外，REITs市场的整体热度也在持续上升。据Wind数据，2024年以来，共有31只REITs基金发起认购，其中公众投资者认购倍数大于100倍的有7只，多为市场上的“首单”项目。值得注意的是，能源类REITs的认购倍数尤为突出，部分项目甚至超过300倍。

截至1月10日，沪深两市的REITs总市值为1628.46亿元，虽然规模尚小，但2024年以来REITs的发行速度明显加快，全年发行规模达到645.69亿元，为REITs市场注入了新的活力。邹琳华认为，REITs的发行规模未来将持续扩大，这不仅与地方政府自身的发行需求有关，还与稳增长、稳定房地产市场以及完善退出机制、降低金融风险、深化金融改革等目标密切相关。

随着REITs市场的不断发展，其交易活跃度也在提升。今年以来，REITs市场的成交量屡创新高，部分公募REITs的价格甚至创历史新高。中证REITs(收盘)指数也呈现上涨趋势，显示出REITs市场的整体向好态势。

（文章来源：时代财经，内容有所增删改，以提供全面准确的REITs市场信息。）