作为实体经济的风向标及晴雨表，广州甲级写字楼市场在2024年呈现出显著的发展态势，备受业界关注。

据仲量联行统计，2024年广州甲级写字楼市场净吸纳总量达到29.4万平方米，同比增幅为16.3%。其中，四分之一的需求源自企业自建总部或购买自用，剩余部分则来自市场化租赁。截至2024年底，全市甲级写字楼空置率约为21%，同比微降0.4个百分点。

行业需求方面，科技互联网行业在广州写字楼市场中的需求动能持续强劲，尤其是在游戏、新媒体和数字商务服务等细分行业的推动下。仲量联行的数据显示，科技互联网企业占据了2024年广州甲级写字楼新增租赁面积的34%。企业出海趋势的加深和赛道更迭，为写字楼市场注入了新的活力。

2024年，广州甲级写字楼市场持续深化调整，受政策组合效应和产业结构调整的影响。尽管有效需求增长缓慢，但市场仍主要依靠高性价比的新近落成项目推动去化。新增供应方面，全年甲级写字楼新增供应面积约33万平方米，同比下降55%，主要集中在四季度入市。

需求结构方面，广州写字楼市场呈现出显著的结构性调整趋势。金融和专业服务业租户需求整体审慎，大面积租赁决策保守。而证券、基金、保险等传统金融业及留学服务机构等细分行业的需求活跃度较高，但主要集中在中小面积段。据仲量联行统计，2024年广州写字楼市场中，金融及专业服务业租户近八成的新增租赁成交面积在1000平方米以下。

尽管需求端仍在深化调整，但广州新兴商务区凭借高性价比优势，吸引了部分成本敏感型企业搬迁，同时推动了科技类、互联网零售、游戏等新质需求的加速释放。科技互联网企业在广州写字楼市场中的新增租赁面积约为专业服务类企业的两倍，金融类企业的三倍。

仲量联行资深董事江婧丽指出，尽管这些成长型企业有优化职场和扩充办公空间的需求，但其选址仍受多重因素影响，集中于琶洲、广州国际金融城等新兴子市场。短期内，这些新兴子市场较难驱动广州写字楼市场全面复苏。

租金方面，截至2024年底，广州全市写字楼平均租金同比下降7.5%，业主去化压力犹存。展望2025年，广州经济仍处于换挡提速、转型向新的关键阶段。在政府优化营商环境、推进产业升级创新等利好下，来自人工智能、互联网科技、零售及贸易等行业的需求预计将有所增长。仲量联行预计，2025年广州写字楼市场供应量将再次达到高峰，总规模超100万平方米，但空置率可能再次小幅上升，租金仍面临走低压力。