绍兴市柯桥区的金柯桥大道与万商路交汇处，是纺织品交易的全球枢纽。以此为圆心，方圆数里内，街道与河流交织，百万平方米的街区遍布各类纺织专业市场。

毛纺、化纤、绣花、烫金，从坯布到蕾丝，各类纺织品琳琅满目，汇聚于多个专业市场。这里被誉为“中国轻纺城”，是亚洲规模最大、品种最多的纺织品集散地，年交易量约占全国的三分之一、全球的四分之一。

2023年，中国轻纺城线上线下交易额突破3600亿元，预计2024年将超过4000亿元。

在这庞大的数字背后，传统纺织市场的运作规则正在重塑，贸易政策、电商渠道、市场需求和产业供给共同推动市场变革。

近年来，部分高楼层商家反映客流减少，租金下滑。然而，整体而言，市场生意仍呈增长趋势，头部效应愈发显著。市场内租金呈现两极分化，头部商家聚集的一层租金普遍上涨，而二、三层则根据租户经营情况有所调整，部分下滑。

上市公司轻纺城（600790.SH）是中国轻纺城的支柱，下辖8个专业市场、3个物流园区，占地49.6万平方米，建筑面积169万平方米，拥有2.5万余间营业房，占中国轻纺城传统交易区70%以上的份额。

轻纺城内的东市场和北市场最为热闹，尤其是北市场，作为柯桥区最大、营业房最多的单体市场，与东市场隔岸相望，成为高端产品、潮流产品的聚集地。

商家们最关心租金变化，直接影响其经营成本。轻纺城的主要收入来源是租赁服务，2024年半年报显示，租赁服务收入占总营收比重超80%。市场内存在“直租”与“中介”两种租赁方式，为市场带来灵活的博弈空间和后续招标价格逻辑支撑。

柯桥的纺织专业市场多为上下三层、前后多列的复式结构，店铺排列类似传统街道，根据光照和地理距离分为明区和暗区，明区店铺租金更高。

近年来，商场“首层效应”愈发明显，高楼层租金下滑。有商家表示，两年前以高价直租的明区铺面，如今租金大幅下跌。

尽管市场人气有所变化，但已不能完全代表市场景气程度。部分小型市场关门，商户预期回流。轻纺城高管表示，出租率较高，但租金受一定影响，首层效应明显，一楼租金普遍上涨。

农历新年前是纺织市场的淡季，但部分To C（如服装用料）商户期待下游客户节前补库。同时，部分To B（如坯布）商户选择淡季关门，维系B端老客户。

尽管补库节奏开启情况不乐观，但在细分领域，如国风面料、冲锋衣面料等，仍有表现不错的商家。目前纺织市场内，越To B的商家越稳定，越To C的商家表现越好，且头部商家表现更佳。

与传统商业综合体不同，中国轻纺城有着独特的“景气因子”——找布人。他们穿梭于市场中，在数万种布料中寻找标的，成为市场活力的象征。

电商与找布人重塑市场找货逻辑，改变市场人气与实际业绩的关联度。找布人活动的范围和频次反映片区经营效益，也解释了一层房租上涨，二、三层递减的现象。

中国轻纺城的生命力不仅在于头部企业，还有高层的小微商家。游戏规则改变，尾部商家面临淘汰，但市场根基扎实，拥有全国三分之二印染产能及庞大后整理市场。

轻纺城董事长潘建华强调市场繁荣、数字迭代、投资多元。公司正通过拢市、造市，推动市场布局变革。如北市场三楼设立蕾丝、网布专区，吸引商户入驻。

潘建华表示，公司将通过贸易激发发展、调整服务模式、培育创新品牌等方式提振市场，对未来发展充满信心。（文章来源：每日经济新闻）