绍兴市柯桥区的金柯桥大道与万商路交汇处，被誉为国内及全球纺织品交易的咽喉地带。以此为基点，方圆数里内，街道与河流交织，百万平方米的区域内遍布各类纺织专业市场。

毛纺、化纤、绣花、烫金，从坯布到蕾丝，各类纺织品琳琅满目，分别集聚在多个专业市场中。这里又被称为“中国轻纺城”，是亚洲规模最大、经营品种最多的纺织品集散中心，每年的纺织品交易量约占全国的三分之一、全球的四分之一。2023年，中国轻纺城线上线下交易额已突破3600亿元，预计2024年将超过4000亿元。

在这庞大的数字背后，传统纺织交易市场的运作规则正在被重塑。贸易政策、电商渠道、市场需求和产业供给等因素，都在迫使市场迅速变革。

2023年以来，部分位于市场高楼层的商家反映客流减少，租金下滑。2024年12月底，《每日经济新闻》记者实地探访中国轻纺城，发现客流确实较往年有所减少，但整体生意依然呈增长趋势，头部效应愈发显著。

市场内租金呈现两极分化趋势，头部商家聚集的一层租金普遍上涨，而二、三层则根据租户经营情况而定，部分出现下滑。高低层租金的变化，维持了市场整体租金的动态平衡。

上市公司轻纺城（600790.SH）是中国轻纺城的绝对支柱，下辖8个专业市场、3个物流园区，占地面积49.6万平方米，建筑面积169万平方米，拥有2.5万余间营业房，占据中国轻纺城传统交易区70%以上的份额。

其中，东市场和北市场最为热闹，尤其是北市场，位于中心地带，是柯桥区占地面积最大、营业房最多的单体市场。东市场则以其高端产品、潮流产品成为人气最旺的市场之一。

商家们最关心的租金，是轻纺城的主要收入来源。据2024年半年报，租赁服务收入占总营收比重超80%。市场内存在“直租”与“中介”两种租赁方式，轻纺城每6年招标一次，中标者包括长期商户和商铺中介。

楼层高低、区域明暗是店铺定价的基础。近两年，商场的“首层效应”愈发明显，高楼层租金较以往下滑明显。例如，天汇广场二楼某窗帘商户两年前以4万元/年的价格直租6年明区铺面，如今隔壁同样大小的铺面租金已降至每年4500元。

尽管部分楼层租金下滑，但市场仍有活力。一些小型市场关闭，商户预期回流。轻纺城高管表示，出租率较高，但租金确实受到一定影响，首层效应明显，一楼租金普遍上涨。

农历新年前是纺织市场的淡季，但部分更偏向To C（如服装用料）的商户期待下游客户节前补库。而更偏向To B（如坯布）的商户则选择在淡季关门，维系B端老客户。

尽管市场整体备货节奏不乐观，但细分领域仍有需求，如国风面料、冲锋衣面料等户外保暖面料。

越To B的商家越稳定，越To C的商家表现越好，头部商家表现更佳。市场的生命力不会消失，产业根基依然扎实。

中国轻纺城不仅依靠一层的头部企业，还有高层的小微商家。游戏规则改变后，尾部商家若无法适应，将被淘汰。轻纺城与商户同气连枝，需要起到引导作用。

近年来，中国轻纺城内出现了新的布料专营区，如北市场三楼的蕾丝、网布专区。这些举措旨在拢市、再造市，推动市场繁荣。

轻纺城董事长潘建华表示，公司将通过贸易激发发展、调整服务模式、培育创新品牌等方式提振市场。公司对市场有信心，并将公开发展思路方向。

（文章来源：每日经济新闻）