AI导读：

随着八批次最后一宗地块花落贝壳，上海2024年所有土地出让落下帷幕。今年上海土地市场经历了诸多变革，高溢价地块频现，房企积极囤地备战未来。民企拿地积极性提升，国央企也强势补仓。土地市场保持稳定发展态势。

随着八批次最后一宗地块成功出让，上海2024年的土地出让大戏圆满落幕。据第三方研究机构好地研究院统计，今年上海共有49宗涉宅用地公开出让，总金额高达1384.8亿元；若算上遴选、城中村等方式出让的地块，则全年累计出让76宗涉宅用地，总金额更是攀升至2429.79亿元。

2024年，上海土地市场经历了诸多变革。中指研究院上海分析师刘卓维指出，随着“价高者得”竞拍规则的回归以及“双高双竞”政策的出台，市场热度显著回升，高溢价地块频现。其中，两宗地块的溢价率甚至超过了40%，刷新了上海土拍市场的溢价率纪录；徐汇滨江的一宗地块更是以超13万元/平方米的楼面价，创下了新的价格高峰。

在土地市场逐渐升温的背景下，各大开发商纷纷积极囤地，为来年的稳健发展奠定坚实基础。据统计，保利发展、招商蛇口、金茂、华润置地、越秀地产等房企今年在上海的拿地金额均超过了百亿元。其中，保利发展摘得7宗地块，招商蛇口6宗，金茂4宗，华润置地4宗，越秀地产5宗。

值得一提的是，民企在今年的上海土拍市场中表现尤为抢眼。在最后两个工作日的土地出让中，民企贝壳集团旗下的贝好家成功竞得一宗地块，这是该企业首次在上海亮相，也是其拿下的第4宗地块。此外，民企宸嘉发展也凭借高价竞得一宗热门地块，展现了强大的市场竞争力。

与此同时，国央企在拿地方面依然保持着强势态势。金茂和招商蛇口在第八批次土拍中均收获了丰富的战果，两家企业均以联合体的形式摘下三宗地块。其中，金茂完成了今年在上海最大力度的补仓，涉及总地价近119亿元。招商蛇口也凭借一口气补仓三宗地块，为明年的销售业绩打下了坚实基础。

此外，今年上海土地市场还迎来了许多新的参与者。北京城建和中建七局等首次入沪拿地，展现了其进军上海市场的决心。然而，一些过去两年在上海市场拿地积极的地方国企，在今年下半年却显得有些力不从心，这可能与库存较高、去化压力较大等因素有关。

尽管面临诸多挑战，但上海土地市场依然保持着稳健的发展态势。随着楼市企稳和市场情绪回归，房企对未来市场趋稳向好的信心也在不断增强。可以预见，在未来的发展中，上海土地市场将继续发挥重要作用，为城市的繁荣和发展贡献力量。

（文章来源：第一财经）