AI导读：

年末上海土拍市场热度不减，徐汇区、长宁区等地块竞争激烈，高溢价成交。房企补仓热情高涨，央企金茂成为大赢家，重仓宝山。奉贤新城地块将作为收官之作备受关注。

年末，上海土拍市场热度不减，开发商补仓热情高涨。12月30日，上海举行年内最后一场土拍，共推出7宗地块，涵盖徐汇区、长宁区、宝山区、自贸区临港新片区及奉贤区，总起始价达到164.84亿元。

土拍首日，6宗地块顺利成交，总金额高达185.28亿元，吸引了13家房企参与。其中，徐汇区S030501单元N06-22地块竞争尤为激烈，被誉为有望冲击中国新单价地王，经过101轮竞价，最终由长沙宸嘉新昊置业有限公司竞得，成交总价43.824亿元，溢价率40%，刷新了上海涉宅用地成交楼面价TOP2记录。

长宁区W040602单元F1-09地块同样受到热捧，起始价约17.53亿元，最终由招商蛇口&越秀以总价21.8亿元竞得，溢价率24.54%。此外，央企金茂成为此次土拍的另一大赢家，一举拿下3宗地块，重仓宝山。

上海中原地产资深分析师指出，徐汇龙华板块属于成熟板块，周边配套齐全，地块关注度高。而国央企在拿地方面依然积极，民企在竞争中获胜也反映了市场好转后房企信心的回升。同时，宸嘉在长风的项目取得不错销售成果，对上海高端市场的消费力有了更深的认识。

另一宗高溢价地块为宝山区N12-0402单元K1-11地块，由苏州腾茂置业有限公司&上海虹润置业邮箱公司（金茂&招商蛇口）以总价43.07亿元竞得。而自贸区临港新片区滴水湖核心片区地块则以底价成交，由港城集团获得。

年末最后一宗待出让地块为奉贤区奉贤新城10单元17-02地块，市场传闻称将有多家开发商参与竞拍，作为上海土拍的收官之作，这幅地块将花落谁家备受关注。

（文章来源：界面新闻，图片链接保留）