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2024年北京写字楼市场处于深度调整期，全年以“以价换量”为主旋律，净吸纳量持续增长，租金水平下降，市场活跃度大幅提升。2025年市场期待更多快准稳政策实施，以扭转办公楼市场预期。

2024年，北京写字楼市场深陷调整漩涡，“以价换量”策略贯穿全年，成为市场复苏的关键驱动力。

据高力国际最新研究报告显示，2024年第四季度，北京甲级写字楼市场净吸纳量达到12.3万平方米，连续两季度突破10万平方米大关，并实现了连续六个季度的正向去化，市场回暖趋势显著。

从全年需求端来看，北京甲级写字楼市场净吸纳量呈现出前低后高的回暖态势。下半年两个季度的强劲表现，使得需求强度已基本恢复至疫情前季度平均水平，市场信心逐步恢复。

据统计，2024年全年北京甲级写字楼净吸纳量超过33万平方米，与2023年相比大幅增长275%，达到历史平均去化水平的75%左右。这一成绩的取得，离不开租金水平的合理调整，以及企业降本增效的办公空间搬迁需求。

高力国际中国区办公楼研究负责人兼华北区研究部董事陆明指出，当前租金水平已降至2011年水平，成为撬动市场活跃度大幅提升的主要因素。2024年四季度，北京甲级写字楼市场平均净有效月租金为251.8元/平方米，同比下降16.1%。随着核心市场超甲级写字楼和高出租率楼宇的租金调整，整体市场租金下降幅度更为明显。

陆明认为，尽管市场活跃度有所提升，但北京写字楼市场仍需更强劲且持续的需求表现，才能实现租金的企稳。2025年，企业需求侧的恢复情况仍将是市场关注的重点。

此外，分析人士指出，自2024年三季度末开始的宏观政策调整，在多方面呈现出积极态势。四季度已明确2025年将实施适度宽松的货币政策以及更加积极有为的宏观政策，预示着未来降息降准力度有望加大。

展望2025年，市场期待更多快准稳政策的实施落地。高力国际方面认为，政策颁布后的6到12个月，将加快企业利润表和资产负债表的修复进程。然而，从实质上扭转办公楼市场预期和实现产业办公需求扩张，仍需更长时间。

陆明建议，由于各细分市场所属产业特性不同，市场可以从明年开始关注结构性或区域性的底部机会，寻找新的增长点。

（文章来源：财联社）