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上海第八次集中供地圆满落幕，7宗地块成交总额达192.25亿元，金茂和招商蛇口成为最大赢家，贝壳首次在一线城市拿地，徐汇龙华地块宅地溢价40%成交，市场好转后房企信心回升。

12月31日，上海第八次集中供地圆满落幕，共成交7宗地块，总金额高达192.25亿元，规划建筑总面积为75.49万平方米。其中，徐汇龙华地块宅地溢价40%成交，成为焦点。本次出让地块中，5宗地块溢价成交，溢价率均超过10%。

据中指院数据显示，2024年全年，上海集中供地共推出住宅用地（含涉住宅地块）48宗，总出让建面达到337.36万平方米，成交总额更是突破1321.62亿元大关。

本次土拍中，金茂和招商蛇口成为最大赢家。中指研究院上海分析师指出，7宗地块吸引了15家企业参拍，包括6家央企、7家地方国企和2家民企，央国企依然是竞拍的主力军。金茂报名3宗地块，招商蛇口报名4宗地块，均有所斩获。

在宝山区N12-0402单元的地块竞拍中，金茂和招商蛇口组成的联合体经过多轮竞价，成功竞得D1-04地块和K1-11地块，溢价率分别为14.86%和16.03%。此外，金茂还与上海杨行城市建设有限公司、上海宝冶集团有限公司组成联合体，以底价竞得BSP0-0801单元的13A-01、02aA-04地块。

招商蛇口则联合越秀地产，以21.8251亿元的总价竞得长宁区W040602单元F1-09地块，溢价率高达24.54%。

徐汇龙华板块宅地成为本次土拍的另一大亮点，该地块经过101轮竞价触及中止价，最终由民企宸嘉发展集团有限公司旗下的长沙宸嘉新昊置业有限公司以43.824亿元总价竞得，溢价率40%，成为上海市实施“双高双竞”交易规则以来，第二个触发竞“高品质建设”指标的地块。

此外，国内最大的房地产中介平台贝壳也首次在一线城市拿地，其旗下的贝好家（上海）置业有限公司以6.9715亿元的总价竞得奉贤区奉贤新城10单元17-02地块，溢价率13.89%。

业内人士表示，本次成交的7宗地块中，两宗竞得人为民企，显示出民企拿地的精准性和强烈意愿。同时，国央企拿地依旧积极，市场好转后，房企信心回升。

据中指院分析，2024年上海土拍市场发生了重大变化，包括土拍规则调整、高溢价地块频出以及参拍房企中出现新面孔等。这些变化带动了土拍市场热度的回归，也为未来的房地产市场注入了新的活力。