全国楼市正呈现出“止跌回稳”的趋势，而土地市场也迎来了新的变化。近期，多个城市如成都、北京等地的土地出让活动频繁，高溢价地块频现。

11月6日，成都中心城区成功出让3宗涉宅用地，其中高新区的一宗地块经过84轮激烈竞价，最终被四川远达以高价竞得，刷新了区域楼面价纪录。而在前一天，北京的土拍市场也热闹非凡，海淀区功德寺的两宗地块均触顶地价上限后摇号成交，分别被绿城中国和越秀地产摇中。

临近年末，包括北京、上海、深圳等在内的多个城市都在加快土地供应速度，优质地块受到房企的追捧。中指研究院分析师指出，9月增量政策出台后，市场热度明显提升，房企对于获取优质地块的积极性也随之提高。土拍环境持续宽松，政府供地及土拍政策调整更加市场化，但受限于房地产市场仍处于筑底阶段，房企投资仍将以销定投。

近期，北京、杭州、成都等地的土拍市场高溢价成交地块频现。以杭州为例，10月份共进行了三次土拍，成功出让6宗地块，平均溢价率高达19.43%。其中，多宗地块刷新了区域楼面价纪录。在北京，11月5日成交的3宗宅地总成交金额超过百亿元，高溢价成交地块同样不少。

尽管高溢价成交地块频现，但底价成交地块依然占据多数。中指研究院监测数据显示，部分热点城市优质地块热度较高，但其余地块仍多以底价成交，短期内土拍冷热不均现象仍将延续。尽管房企拿地信心有所修复，但拿地仍偏审慎，更多聚焦在优质板块。

值得注意的是，民营房企在近期各地的土拍中表现积极。以滨江集团为例，在杭州土拍中，该企业积极参与竞价，成功竞得多宗优质地块。此外，在佛山、成都等地，民营房企也积极参与土拍，拿地金额占比较大。中指研究院分析师指出，这些民企所处区域经济较发达，房地产需求支撑较强，同时部分民企属于多元化实业企业，通过拿地来支持其业务的发展。

临近年末，多地加大了供地力度。北京、深圳等城市推出了多宗优质地块，并优化土拍规则以吸引更多企业参拍。同时，上海、武汉、青岛等多个热点城市也在近期加大了土地供应。据不完全统计，11月成都将有11宗土地走上拍卖席，涉及多个热门区域。

克而瑞数据显示，截至10月27日，全国300城10月经营性土地供应规模环比上升35%，成交规模环比上升14%。分析师指出，目前已进入年度尾声，政府尽快推出优质地块，一方面是为了财政收入需要，另一方面是在9月末增量政策出台后，市场热度提升明显，房企对于优质地块拿地积极性提高。

（图片来源：网络，文章来源：每日经济新闻）