12月31日，上海第八次集中供地圆满落幕，共成交7宗地块，总金额高达192.25亿元，规划总建筑面积为75.49万平方米。其中，徐汇龙华地块宅地以40%的高溢价成交，成为市场焦点。本次出让地块中有5宗溢价成交，溢价率均超过10%。

据中指院统计，2024年全年，上海集中供地市场共出让住宅用地（含涉住宅地块）48宗，总出让建面达到337.36万平方米，成交总金额更是攀升至1321.62亿元。

本次土拍中，金茂和招商蛇口成为最大赢家。中指研究院上海分析师刘卓维指出，本批次土地竞拍的7宗地块吸引了15家企业参与，包括6家央企、7家地方国企和2家民企，央国企依然占据竞拍主力。中国金茂（00817.HK）和招商蛇口（001979.SZ）分别报名3宗和4宗地块，并均有斩获。

在宝山区N12-0402单元的D1-04地块竞拍中，经过65轮激烈竞价，中国金茂旗下的苏州腾茂置业有限公司和招商蛇口旗下的上海虹润置业有限公司组成的联合体以29.2910亿元的总价竞得该地块，溢价率为14.86%，成交楼板价为38479元/平方米。同单元的K1-11地块也吸引了两位竞买人参与竞拍，最终同样由中国金茂和招商蛇口组成的联合体以43.0693亿元的价格竞得，溢价率16.03%，成交楼板价为34496元/平方米。

此外，宝山区BSP0-0801单元的13A-01、02aA-04地块则以31.1555亿元的底价成交，竞得人为中国金茂旗下的苏州腾茂置业有限公司、上海杨行城市建设有限公司和上海宝冶集团有限公司组成的联合体。

除金茂外，招商蛇口还联合越秀地产（00123.HK）以21.8251亿元的总价竞得长宁区W040602单元F1-09地块，溢价率高达24.54%，成交楼板价为88495元/平方米。出让文件显示，该地块规划为普通商品房，用地面积和规划建筑面积分别为11210.2平方米和24662.44平方米，容积率为2.2。

徐汇龙华板块宅地以40%的溢价成交，成为上海市实施“双高双竞”交易规则以来第二个触发竞“高品质建设”指标的地块。该地块吸引4位竞买人参与现场竞拍，经过101轮竞价触及中止价后，两位竞买人同意参与竞“高品质建设”指标环节。最终，民企宸嘉发展集团有限公司旗下的长沙宸嘉新昊置业有限公司以43.824亿元的总价竞得该地块，溢价率为40%，楼板价为126011元/平方米。同时，该地块装修标准提升至7000元/平方米，并新增1840平方米公共服务设施。

出让文件显示，徐汇区S030501单元N06-22地块规划为普通商品房用地，位于龙华街道，出让面积为21872.88平方米，容积率为1.59，计容面积为34777.88平方米。该地块地理位置优越，紧邻徐家汇体育公园、徐家汇商圈、西岸滨江和西岸数智中心，交通便利，1公里内包含3号线、11号线、12号线和23号线（在建）四条轨交。

本次土拍中，民企贝壳旗下的贝好家（上海）置业有限公司也成功竞得奉贤区奉贤新城10单元17-02地块，这是贝壳首次在一线城市拿地。经过17轮竞价，贝好家以6.9715亿元的总价竞得该地块，溢价率为13.89%，成交楼板价约为2.278万元/平方米。出让文件显示，该地块规划为普通商品房用地，出让面积为15303.6平方米，容积率为2.0，中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的40%。

业内人士表示，本次成交的7宗地块中，两宗竞得人为民企，显示出民企在拿地方面更为精准且意愿强烈。徐汇区龙华板块的宅地位置优越，房企对该地块的预期很高；奉贤区奉贤新城的地块尽管位于外环外，但地块本身条件不错，最近的数据显示板块成交情况良好。上海中原地产市场分析师卢文曦认为，目前国央企拿地依然积极，而“民企捡漏”的现象也说明市场好转后，房企信心回升。

卢文曦同时指出，尽管在拍地过程中有举牌竞价，但总体溢价率并不高，这主要是部分大房企不愿意在小地块上投入太多成本，而这恰恰是“小而精”的民企团队的优势。

回顾全年，上海集中供地市场共出让48宗地块，总出让建面337.36万平方米，成交总金额高达1321.62亿元。刘卓维分析称，今年土拍市场发生了重大变化，包括土拍规则的调整、高溢价地块频出以及参拍房企中出现新的面孔等。

（文章来源：澎湃新闻）