每经记者李蕾

《每日经济新闻》记者获悉，上周公募REITs市场表现积极，小幅上扬。具体来看，产权类公募REITs中，园区基础设施类REITs表现尤为亮眼，涨幅居前；而特许经营类公募REITs中，水利设施类则出现轻微下滑。各类公募REITs在成交额与换手率方面呈现出差异化表现。

截至上周，全市场已上市的57只公募REITs产品中，有44只实现环比上涨。其中，除去新上市的华安外高桥REIT和平安宁波交投REIT外，华夏杭州和达高科产园REIT、华安百联消费REIT和华安张江产业园REIT表现尤为突出，环比涨幅分别高达6.90%、4.77%和3.88%。与此同时，环比下降的产品数量减少至10只，且跌幅超过2%的仅有富国首创水务REIT。

行业层面，上周REITs市场同样不乏重磅消息。一方面，个别REITs项目遭遇退租、降租问题，引发市场广泛关注；另一方面，沪深两所对基础设施REITs审核指引进行了修订，旨在优化结构、强化规范，提升REITs市场的整体效能。

数据显示，截至12月27日，仍有8只REITs产品处于交易所受理阶段，11只REITs产品已通过待上市。在二级市场方面，公募REITs同样表现出色，中证REITs（收盘）指数上周五收至786.2，年内上涨3.93%，周涨幅达到1.36%；中证REITs全收益指数963.74，年内上涨11.83%，周涨幅同样为1.36%。

从REITs持有项目的行业类型来看，产业园区类、仓储物流类及消费类REITs表现优异，分别上涨2.56%、1.99%和1.94%；而生态环保类则出现轻微下滑，跌幅为0.85%。具体产品方面，已上市的57只产品中，环比上涨的增至44只，领跑市场的依然是华夏杭州和达高科产园REIT、华安百联消费REIT和华安张江产业园REIT。

成交量与换手率方面，红土创新盐田港REIT、华夏合肥高新REIT及华夏基金华润有巢REIT上周成交量排名前三，分别达0.55亿份、0.39亿份和0.35亿份。换手率方面，华泰江苏交控REIT、工银蒙能清洁能源REIT及国泰君安临港创新产业园REIT表现突出，换手率分别为16.80%、13.98%和11.99%。

上周，REITs市场还出现了个别项目退租、降租的情况。其中，招商蛇口保租房重要企业租户的集中退租引发市场关注，涉及143套房源，或导致整个REITs出租率下降约19%。不过，原始权益人为退租提供了业绩补偿承诺，且冲击未扩散至保租房板块其他个券。此外，嘉实京东REIT重庆项目续约价格下调，也引发了市场的热议。

另一方面，沪深两所修订REITs审核指引同样引发市场关注。12月27日，沪深两所同步发布了REITs审核关注事项指引（2024修订），旨在进一步完善REITs规则体系，提升REITs核查及信息披露的规范性、有效性和针对性。中信建投证券分析认为，新修订指引的出台标志着REITs监管渐趋完善，符合监管抓牢REITs发行审核、持续压实REITs估值的一贯工作基调。