12月30日，全球领先的专业服务与投资管理公司高力国际（纳斯达克交易代码：CIGI；多伦多交易代码：CIGI）在北京正式发布了其针对2024年第四季度北京写字楼市场的深度研究报告。

该报告详细剖析了北京写字楼市场在2024年的整体表现，指出市场正经历深度调整阶段，以价格优势吸引成交量成为全年主要趋势。从需求侧来看，全年净吸纳量呈现先抑后扬的态势，逐步回暖。

特别是在第四季度，北京甲级写字楼市场的净吸纳量达到了12.3万平方米，连续两个季度超过10万平方米，标志着市场已连续六个季度实现正向去化。然而，值得注意的是，其中5万平方米为新入市项目业主自用面积，实际市场化净吸纳量约为7.3万平方米。得益于新项目入市压力减弱，年末市场空置率仅微升至20%，同比上升0.2个百分点。

高力国际中国区办公楼研究负责人兼华北区研究部董事陆明分析指出，尽管市场需求在逐步恢复，但尚不足以彻底扭转当前市场行情。过去两年市场新增供应量高达87万平方米，而同期净吸纳量仅为41万平方米，加上存量项目存在的较大空置面积，市场仍处于高空置率状态。因此，需要更强劲且持续的需求增长才能稳定租金水平，企业需求侧的恢复情况将成为2025年市场关注的焦点。

陆明进一步强调，市场需求类型高度集中于搬迁类，国企央企成为市场稳定的重要力量。高力国际数据显示，2024年5000平方米以上的大宗租赁成交中，搬迁类企业需求在面积和数量上占比均超过六成，其中国企央企占比高达59%，民企占比37%，外资占比仅为4%。当前租金水平促使企业产生降本增效的办公空间搬迁需求，这是市场整体活跃度较去年大幅改善的主要原因。

此外，在降本增效的大背景下，大型企业正逐步回归自有物业。北京市场上许多大型企业持有自有办公物业，同时又是市场化项目的重要承租方。目前市场正经历大型企业从市场化承租物业整合搬迁回自有物业的调整过程，这些需求收缩型市场行为在一定程度上增加了市场化办公项目的去化压力。

展望2025年，市场期待更多精准有效的大规模刺激政策落地实施。高力国际北京公司董事总经理李娟表示，尽管办公楼市场面临前所未有的下行挑战，价格竞争激烈，但当前市场已出现过度同质化竞争趋势，片面追求低价。因此，市场需要寻找新的突破点和发展方向。

（文章来源：证券日报，图片链接已保留）