AI导读：

2024年北京写字楼市场深度调整，全年“以价换量”策略引领市场复苏。甲级写字楼净吸纳量大幅增长，租金降至2011年水平。市场期待2025年更多快准稳政策实施，关注结构性或区域性底部机会。

2024年，北京写字楼市场步入深度调整的关键阶段，“以价换量”策略贯穿全年，引领市场复苏。高力国际研究报告显示，第四季度，北京甲级写字楼市场净吸纳量达到12.3万平方米，连续两季度超10万平方米，实现连续六个季度的正向去化。

从全年需求侧来看，净吸纳量呈现先抑后扬态势，下半年需求强度已基本恢复至疫情前季度平均水平。2024年全年，北京甲级写字楼净吸纳量超过33万平方米，较2023年激增275%，接近历史平均去化水平的75%。

租金水平的调整成为激发企业降本增效、搬迁办公空间需求的关键因素，推动市场活跃度大幅提升。目前，北京甲级办公楼市场租金已降至2011年水平，四季度平均净有效月租金为251.8元/平方米，同比下降16.1%。随着核心市场超甲级写字楼和高出租率楼宇跟进调整租金，整体市场租金降幅更加显著。

当甲级楼宇租金降至乙级水平时，企业搬迁需求被有效撬动，既降低了租金成本，又提升了办公空间品质，这也是乙级市场净吸纳量为负的主要原因。然而，北京写字楼市场仍需更强劲且持续的需求表现以实现租金企稳，企业需求侧恢复情况将是2025年市场关注的重点。

分析指出，自2024年三季度末开始的宏观政策在多方面呈现积极态势，四季度已基本确立2025年将实施适度宽松的货币政策及更加积极的宏观政策，降息降准预期增强。展望2025年，市场期待更多快准稳政策的实施落地，以加快企业利润表和资产负债表的修复进程，但扭转办公楼市场预期和实现产业办公需求扩张仍需更长时间。

未来，各细分市场所属产业特性不同，市场可从明年开始关注结构性或区域性的底部机会，把握市场复苏的新机遇。

（文章来源：财联社）