为加速商品房去库存进程并加大保障性住房供应，各地政府正积极采取措施，持续推进已建成存量商品房的收购工作，以转化为保障性住房。近期，各类资金支持正加速注入这一收储工作。

12月10日，中国邮政储蓄银行湖南省分行向长沙市政府指定的收购主体发放了期限为30年的1亿元住房租赁团体购房贷款，用于收购436套存量商品房作为配租型保障性住房。这是湖南省首次发放此类贷款。

在四川省，也有类似的住房租赁团体购房贷款落地。12月3日，中国农业发展银行四川省分行成功发放了2亿元的贷款，支持乐山市收购2994套已建成的存量商品房，用于保障性住房项目建设。

中国人民银行安徽省分行则通过保障性住房再贷款政策工具，支持金融机构发放保障性住房收购贷款和住房租赁团体购房贷款，以推动商品房去库存。目前，六安舒城县万达公寓项目和亳州蒙城县濮水庄园项目已获得5.35亿元的住房租赁团体购房贷款授信，并按合同进度有序放款。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，利用住房租赁团体购房贷款等资金支持收购主体开展收储工作，可以盘活存量、消化库存，对稳定市场具有重要影响。他还表示，目前保障性住房再贷款、专项借款、专项债券等工具正在落地，各地也在探索存量商品房的收储和后续运营模式。

12月9日召开的中共中央政治局会议提出了“稳住楼市股市”的目标。李宇嘉认为，商品房库存的去化是实现“稳住楼市”的关键，政府主导开展存量商品房收储工作将有助于消化库存、改善市场供求关系，从而推动房价稳定。

中指研究院政策研究总监陈文静也认为，政府收储存量商品房的去库存效果最为直接，不仅有利于缓解开发企业的资金压力，还有助于市场情绪的恢复和增加保障性住房供给。在“稳住楼市”的背景下，该项政策有望加快落地实施。

在政策与资金的支持下，部分地区的存量商品房收储工作已取得显著成效。以广西为例，截至11月底，广西已完成协议收购存量商品住房用作保障性住房2876套，总面积达30.13万平方米。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，资金是推动收储工作的重点，充分利用保障性住房再贷款等工具、加大资金投入将有效推动收储工作。中国人民银行公布的数据显示，截至9月末，3000亿元保障性住房再贷款余额已达162亿元，未来对存量商品房收储工作的资金支持仍有进一步落实的空间。

李宇嘉还指出，与存量商品房收储相关的规划调整、后续运营、成本收益核算等工作需要各部门加强合作，并考虑到收储房源投入运营后的资金回报率，目前收储阶段的资金成本还有进一步调降的空间。

（文章来源：证券日报，图片来源于网络）