AI导读：

2024年，郑州市通过综合施策促进房地产市场平稳健康发展，创新实施“一项目一方案”保交房模式，采取多元化措施去库存，构建以保障性租赁住房和配售型保障房为核心的住房保障体系，成效显著。

1月8日，据郑州市城市更新工作推进会透露，2024年郑州市积极适应房地产市场新变化，通过综合施策，推动房地产市场平稳健康发展，市场止跌回稳趋势明显。

在保交房领域，郑州创新采用“一项目一方案一专班一银行一审计一法官”模式，运用市场化、法治化手段，率先落实房地产融资协调机制，推进保交房项目。去年，郑州市292个项目被列入“白名单”，其中261个项目获得696.46亿元融资；320个保交房项目中，274个项目已交付10.2万套，交付率高达92.07%；142个专项借款项目涉及的12.8万套房屋已全部建成交付。

在商品房去库存方面，郑州市采取商品房促销活动、住房“以旧换新”、收购存量房用作保障性住房、推行“房票”安置等多元化措施，统筹消化存量房产。去年，通过国有平台公司收购和市场化交易两种方式，郑州市完成新建商品住房认购及网签10816套，国有平台公司收购存量商品房2.2万套，面积182.5万平方米，以“房票”安置带动存量商品房销售130万平方米。截至2024年年底，郑州市商品房库存同比减少602.97万平方米。

去年，郑州市加速构建房地产发展新模式，建立以公共租赁住房、人才公寓等保障性租赁住房和配售型保障房为核心的住房保障体系。截至目前，郑州已累计收购存量商品房项目96个，涉及12.5万间（套），面积510万平方米。运营人才公寓项目63个，涉及8.6万间（套），出租率高达99%。此外，郑州市建设了近14万套公租房，分配入住12.9万套，发放货币化补贴6552万元。在全国率先推出配售型保障性住房，已累计推出两期4324套，成为全国首个完成交付入住并发放不动产登记证的城市。

去年，郑州市充分利用国家和省级“一揽子”增量政策，率先在全国实施二手房“以旧换新”和存量商品房收购等政策，推出提高公积金贷款额度、商业贷款转公积金贷款、购房契税补贴等措施，开展商品房团购促销，降低房贷利率、统一首付比例，创新实施“房票”安置，取消商品住房销售指导价，并根据去化情况动态调整供地。这些政策共同作用下，郑州市2024年8月至12月商品房销售面积实现环比五连增，目前城区商品房去化周期已缩短至16个月以内。

（文章来源：河南日报）