AI导读：

深圳甲级写字楼市场复苏迹象明显，净吸纳量逐季回升，但租金走势仍承压。信息技术等行业租赁需求积极，未来一年市场供应量大，租金或继续承压。

深圳写字楼市场正逐步展现出复苏的迹象。近日，全球知名的房地产咨询和服务公司第一太平戴维斯发布了2024年深圳甲级写字楼市场的研究报告。报告显示，受惠于产业政策的积极影响以及成本驱动型企业的搬迁升级需求，深圳甲级写字楼租赁市场整体呈现出复苏态势，净吸纳量逐季攀升，年度净吸纳量达到了31.2万平方米，同比增长高达42.8%。

然而，从历史数据来看，尽管当前市场正在复苏，但深圳写字楼租赁市场的净吸纳量规模尚未恢复到2021年的高峰水平，仅与2015年的规模相当。

第一太平戴维斯华南区市场研究部的负责人谢靖宇指出，在四个一线城市中，2024年深圳甲级写字楼的租赁市场表现尤为亮眼，净吸纳量规模名列前茅。信息技术行业作为主要的租赁行业，其需求持续旺盛，金融及专业服务业也表现出稳健的发展态势。值得一提的是，第四季度深圳甲级写字楼市场成功达成了多宗来自人工智能、硬件设备、新零售等行业的租赁交易，单季净吸纳量环比增长6.9%，达到了100万平方米。得益于这些积极因素，加之该季度没有新增供应，截至四季度末，深圳全市甲级写字楼的空置率环比下降了0.9个百分点，降至29.0%。

尽管如此，年内虽然需求有所回升，但多数写字楼项目仍面临去化压力，业主们不得不加大以价换量的力度。因此，截至年末，租金指数环比下降了3.3%，同比下降了9.0%，平均租金降至151.1元/平方米/月。

谢靖宇预测，2025年，深圳甲级写字楼租赁市场将迎来新能源、人工智能、半导体、生物医药、跨境电商等行业的持续增长需求，这些行业将成为写字楼去化的重要推动力。然而，考虑到未来一年市场将有近百万平方米的新增供应入市，加上多数传统行业在办公楼租赁策略上保持谨慎，租金走势或将继续承压。

（文章来源：第一财经）