AI导读：

文章分析了商业不动产REITs市场的最新趋势，包括项目扩容、业态多元和原始权益人的入场动机。同时，提醒投资者在把握机遇的同时要警惕风险，并提供了投资决策建议。

今年以来，商业不动产REITs市场热度持续攀升，2月新申报项目呈现业态多元、能级分化特征。原始权益人入场背后受多重价值驱动，但投资者需警惕风险，锚定底层资产稀缺性，从城市能级等六大维度评估资产增长潜力。