AI导读：

自2025年底商业不动产REITs开启试点以来，已申报14单项目，募资金额合计427.52亿元。这些项目底层资产涉及多种类型，包括酒店、服务式公寓、写字楼等，大部分位于一二线城市且位置良好。监管部门对底层资产的评估是综合性的，包括回报率、租金收入等。REITs的推出将推动商业地产企业从“重持有”向“重运营”转型。

文章介绍了自2025年12月31日商业不动产REITs开启试点以来，已申报14单项目，其中9单已获得交易所反馈或问询。这14单项目拟募资金额合计427.52亿元，底层资产涉及酒店、服务式公寓、写字楼等，大部分位于一二线城市且位置良好。文章还提到监管部门对底层资产的评估是综合性的，包括回报率、租金收入、出租率等，并指出REITs的推出将推动商业地产企业从“重持有”向“重运营”转型。