AI导读：

近年来，一线城市写字楼的空置率成为商业地产领域中一个引人关注的现象。专家建议从管住“增量”和盘活“存量”两方面着手破解写字楼空置率问题。

近年来，一线城市写字楼的空置率成为商业地产领域中一个引人关注的现象，写字楼市场也面临着挑战与转型压力。

近日，证券时报记者走访了上海、深圳的写字楼市场，发现“卷”价格已是普遍现象。业内专家建议，要破解一线城市写字楼的空置率问题，应从管住“增量”和盘活“存量”两方面着手。

（建设中的深圳湾超级总部基地，大量的写字楼即将入市。 吴家明/摄）

在深圳南山科技园，一位甲级写字楼的运营人员对记者表示，“现在很多租户会货比三家，用周边价格更低的项目来要求我们降价。而且，即便企业真的确定要租也并不保险，有些中小企业的租期只有一年。”此外，周边大量新建写字楼不断入市，特别是一些写字楼以大幅度的优惠价格入市，给运营方带来挑战。

在高端办公需求密集的上海，写字楼空置情况也引起关注。

尽管产业基础雄厚，写字楼市场表现仍不尽如人意。究其原因，王晨佳认为，除了写字楼总体过剩等宏观原因外，近年来华新地区的地方政府补贴、优惠政策不断减少，导致部分企业搬离。虹桥板块则是强有力的竞争对手，后者新项目不断涌现，还有交通、地理、政策等更多优势。

从政策层面看，深圳市住建局等部门此前发布的通知提出，允许闲置和低效利用的存量非居住房屋改建为保障性租赁住房。 这份《关于既有非居住房屋改建保障性租赁住房的通知》从政策层面正式明确了深圳“存量商办改保”的可行性。

此外，在扩大需求上，胡波认为还是要依靠产业升级和服务业能级的提升。