商业不动产REITs即将“开闸” 激活万亿级市场
AI导读：
2025年11月28日，证监会发布《关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告（征求意见稿）》，拟将商业不动产纳入公募REITs投资范围。此举被视为我国REITs市场发展的重要突破，有望激活万亿级市场。
【导读】商业不动产REITs要来了
迈出扩容关键一步
商业不动产REITs激活万亿级市场
中国基金报记者方丽陆慧婧
2025年11月28日，证监会发布《关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），拟在“基础设施REITs”之外，单列“商业不动产REITs”创新项目，商业综合体、商业零售、写字楼、酒店等商业物业将被纳入公募REITs投资范围。
业内人士表示，从全球成熟市场发展经验来看，商业综合体、商业零售、写字楼、酒店等商业不动产是REITs重要的底层资产。我国商业不动产存量规模庞大，具有通过REITs盘活并拓宽权益融资渠道的内在需求。
借鉴国际经验并结合我国实际，坚持市场化法治化方向，适时推出商业不动产REITs，可以更好发挥REITs功能作用，支持构建房地产发展新模式，进一步提升多层次资本市场服务实体经济的质效。
商业不动产纳入公募REITs范围
为贯彻落实党中央、国务院决策部署和资本市场新“国九条”要求，推动不动产投资信托基金（REITs）市场高质量发展，丰富资本市场投融资工具，支持构建房地产发展新模式，持续增强多层次资本市场服务实体经济质效，证监会就推出商业不动产REITs向社会公开征求意见。
多位业内人士认为，《征求意见稿》的发布，是我国REITs市场发展的重要突破。
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（文章来源：中国基金报）
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