美联物业全国研究中心总监何倩茹指出，深圳本年度住宅市场表现抢眼，成交活跃，这一成绩的取得与多项利好消息的密集出台密不可分，其他城市难以望其项背。

12月，全国楼市普遍降温，北上广等地房价持续下跌，而深圳楼市则独树一帜，暖意浓浓。

这主要得益于年初以来深圳不断推出的利好政策。特别是8月深圳被确定为中国特色社会主义先行示范区，以及11月豪宅税标准的放宽，为深圳楼市注入了强劲动力，使其在众多城市中脱颖而出。

在多重利好政策的刺激下，被长期压抑的购房需求得到释放，一二手住宅市场热度持续攀升，并在年底迎来爆发。

11月，深圳楼市更是捷报频传，豪宅、刚需“日光盘”频现，二手住宅成交量创下三年新高，同时新房供应量也大幅增加，推动12月市场继续上扬。

楼市和购房已成为深圳市民热议的话题，关于购房地点、是否换房的讨论在街头巷尾不绝于耳。

那么，深圳楼市的热潮还将持续多久？

楼市“翘尾”行情

原本以为楼市传统的“金九银十”已是成交高峰，但深圳却逆势而上，在年末上演了一场翘尾行情。

这一行情的爆发点可追溯到双十一。11月11日，深圳大幅提高豪宅线标准征收增值税，建筑面积144平以下、小区容积率高于1.0的住宅满两年免征增值税。减税新政一出，第二天楼市便应声而涨，二手房源价格纷纷上调，业主“坐地起价”现象屡见不鲜。

据深圳中原统计，11月二手房成交量突破8000套，环比上涨11.84%，同比上涨91.93%。其中宝安成交1985套，创年内新高，成为下半年来成交最热的区域，占全市成交总量的四分之一。价格方面，Q房网数据显示，六大行政区房价全部上涨，南山区涨幅最大，均价达到9.2万/平方米，同比涨幅高达21.05%；全市均价也小幅上升至55499元/平方米。

另据链家数据，宝中、碧海、前海是抢房的主要区域，宝中均价从上半年约7万/平方米跳涨到约9万/平方米。开发商也迎来了销售窗口，11月以来新房备案数据持续上涨，新盘扎堆上市，无论是豪宅还是刚需项目，多个开盘即售罄。

深圳中原数据显示，11月新房住宅供应量创三年来最高，全市共有22个项目批售13089套商品房，获批套数接近10月份的3倍。新房日光、售罄现象频现，如前海豪宅招商领玺开盘即售罄，推456套均价10.8万/平方米的房源；前海豪宅颐湾府开盘仅4个半小时就卖掉322套，去化近九成。

多位深圳开发商和业内人士认为，临近年末政策相对宽松，最严调控已经过去，深圳放松豪宅线、佛山和中山松绑限购等政策都是宽松的表现，给市场带来了乐观预期。

美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，新房市场方面11月出现很多关注度很高的热门楼盘，再加上临近年关开发商为完成年度销售目标定价更加接近市场预期，因此成交量非常好。

Q房网研究人士认为，自2016年“3·25”紧缩周期以来深圳住房需求积累改善性住房需求积压，随着政策利好的释放全市新房成交将维持高位。

暖冬持续

在全国楼市萧瑟的背景下深圳楼市依然保持强劲势头。

安居客房产研究院首席分析师张波认为，深圳楼市热度提升明显主要得益于购房者对于区域未来预期的看好。不仅本地购房需求明显提升外来投资性需求也在聚集拉动商住类产品销量快速提升。

回望今年上半年深圳楼市还相对平静二手房价格不断松动新房市场也萎靡不振。然而下半年深圳利好消息不断特别是11月6日出台的利于粤港澳湾区人才在内地安居乐业的优惠政策直接向港澳居民派发房票在大湾区买房不限购。

在整个粤港澳大湾区调控政策都有所松动的情况下深圳本年度住宅市场成交畅旺与利好消息较多有很大的关联其他城市难以相比。何倩茹分析称2月份粤港澳大湾区规划出台、8月份先行示范区的提出以及11月非普通住宅标准的调整等都陆续刺激了二手房的成交行情。

然而需要指出的是深圳楼市的分化也越来越严重。虽然都受益于粤港澳大湾区战略但其核心在前海位于西部的楼市行情远好于东部。东西两边相距不过20多公里但西部许多楼盘一开盘就可以秒光有的还需要摇号而东部却较难见到这种现象。

分区域来看目前与上半年相比前海二手房均价从8万/平方米涨到接近10万/平方米宝中均价从7万涨到9万/平方米碧海从6万涨到7万/平方米。相对来说盐田区、大鹏新区涨幅较小。

贝壳研究院数据显示2019年11月深圳二手房挂牌均价为6.23万元/平方米同比涨幅约为1.59%是四个一线城市中唯一上涨的。

值得注意的是在市场变好的情况下反价、撤盘等业主违约现象也开始出现房产纠纷增多。律师提醒购房者要注意二手房签约风险。

目前深圳楼市的热度仍未下降。12月第一周深圳全市新房住宅共成交1006套环比上涨19.48%；成交面积10.30万平方米环比上涨16.36%。预计到农历春节前新房市场仍将保持当前的活跃状态。

中国社科院财经战略研究院报告预计2020年重点城市住房市场总体先抑后稳房价有望实现软着陆但深圳则被预警“房价可能一般性上涨”。

张波认为深圳未来的发展可能会超出预期但今年房价整体上升过快投机性需求显现值得关注。“明年深圳房价如果依然处于明显上涨通道不排除会出台相应的调控政策。”

（文章来源：21世纪经济报道）