上海满分神盘、顶级设计大师作品、开发商“八年磨一剑”的江景豪宅海德壹号，刚宣布交房就被业主们拒收。

　　近日，前滩海德壹号小区业主发出《关于前滩32-01地块项目拒绝收房告知书》。

　　业主代理律师表示，开发商交付房屋未达合同约定层高标准，套内面积增加需补交房款，“三角阳台”由可使用变装饰性。

　　7月17日，知情人士否认变更设计，称“三角阳台”销售时即不可使用，采取多退少补方式，已收房80余户。

　　7月18日，开发商珠免集团回复：说法不属实，项目合法合规，正与业主沟通，已投诉虚假报道。

　　上海前滩海德壹号标志性的三角阳台图源｜每经记者刘颂辉摄

　　“三角阳台”卖点成槽点？

　　两年前，邓力卖掉两套旧房参与认购，海德壹号推出163套房源，吸引639组购房者认筹，入围积分高达100.85分。

　　开发商未设售楼处和样板间，邓力“盲买”中签。

　　然而，近期业主们发现实际成品与规划建设不一致。

　　据项目官微6月26日公布信息，住宅已取得《住宅交付使用许可证》。

　　6月30日，一份署名“前滩海德壹号小区全体业主”的《告知书》在社交媒体传开。

　　《告知书》显示，业主投诉内容主要分为虚假宣传和规划许可变更两个方面。

　　海德壹号项目曾被广泛宣传，设计了三角形270度景观阳台，但这一卖点如今成了业主们的最大槽点。

　　据业主卢鹏介绍，购房合同明确表明三角阳台存在，但实际建设全部改成了三角金属装饰。

　　不过，知情人士称，在销售过程中，房源户型图明确了三角阳台的镂空标识，不能算作使用面积。

　　每经记者获取的一份浦东新区市场监督管理局不予行政处罚决定书显示，上海海控保联置业有限公司在2023年7月份发布的一篇项目文章中，建筑效果图的三角阳台有完整玻璃围栏和楼板，而预售合同的实际建筑面积不包括三角阳台的延伸尖角。

　　该局认为，上述行为违反了《房地产广告发布规定》，决定不予行政处罚。

　　变相破除限价？

　　海德壹号入市时有过太多标签，也是彼时区域楼面价最高的“地王”项目。

　　富贵律师表示，购房业主合同约定套内层高是3.6米，而最后实际测量发现只有3.1米。而且，由于开发商中途变更设计规划，导致收房的同时还需补交数十万元房款。

　　“开发商通过多种手段增加面积，变相破除了限价措施。”富贵律师指出。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦认为，购房者应该提供有理有据的凭证，通过合法途径反映诉求。

　　对于开发商，卢文曦表示，应该诚信经营，不能夸大宣传。

　　前述知情人士也表示，开发商原则上同意不满交付结果的购房业主办退房手续，不过目前未有业主提出退房申请。

　　（应受访者要求，邓力、卢鹏为化名）

（文章来源：每日经济新闻）